ERSTBEZUG I Marschallplatz I DG-Terrasse mit Weitblick I schlüsselfertig I hohe Decken I Klimaanlage I
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit 24 m² Terrasse
- Weitblick
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Wohnlage in Hetzendorf nahe Grünräumen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Billa ca. 180m
Spar ca. 400m
Bus 16A und 63A vor der Tür
Bus 56A und 58B ca. 350m
Straßenbahn 62 ca. 500m
Bahnhof Hetzendorf ca. 1,1km
Kindergarten ca. 650m
Volksschule ca. 170m
Mittelschule ca. 72m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im schönen Hetzendorf - direkt beim Marschallplatz!
Das Motto lautet: Luft und Freiheit!
Bereits beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten und äußerst einladenden Ambiente empfangen.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch einen kompakten und durchdachten Grundriss, sondern auch mit einer charmanten Dachterrasse, die einen beeindruckenden Weitblick bietet.
Einige der Highlights auf einen Blick:
- beliebte Lage - Hetzendorf
- Dachterrasse mit Weitblick
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- Kellerabteil
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- geplante Ausstattung mit Parkett (Änderungswünsche können berücksichtigt werden)
Die Wohnung befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, wird vom Verkäufer jedoch schlüsselfertig übergeben - somit können evtl. Änderungswünsche noch berücksichtigt werden!
Auf einer Wohnfläche von ca. 84,3 m² erstrecken sich die folgenden Räumlichkeiten:
- Vorzimmer, aus welchem jeder Raum zentral begehbar ist
- lichterfüllte Wohnküche mit Stiegenaufgang zur Dachterrasse
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum/Technikraum
Lage:
Alles, was das Herz begehrt.
Einfach vor die Tür gehen und am ruhigen Marschallplatz entspannen oder doch bis zum Schloss Hetzendorf spazieren? Auch Schönbrunn kann mit einem Spaziergang gemütlich erreicht werden.
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine spitzen Verkehrsanbindung zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Billa ca. 180m
Spar ca. 400m
Bus 16A und 63A vor der Tür
Bus 56A und 58B ca. 350m
Straßenbahn 62 ca. 500m
Bahnhof Hetzendorf ca. 1,1km
Kindergarten ca. 650m
Volksschule ca. 170m
Mittelschule ca. 72m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Dachgeschoßwohnung in Wien-Hetzendorf mit 84,25 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer rund 24 m² großen Terrasse. Das Objekt hebt sich im Markt positiv durch den Dachgeschoßcharakter, den Weitblick, die schlüsselfertige Übergabe sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Lift und Kellerabteil hervor. Diese Merkmale sind im Neubausegment klar wertrelevant.
Die Lage beim Marschallplatz ist als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Busverbindungen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar; zusätzlich wirkt die Umgebung wohnlich und alltagstauglich. Für Familien und Eigennutzer ist das ein solides bis überdurchschnittliches Lageprofil innerhalb des 12. Bezirks.
Die Wertableitung erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld, wobei insbesondere Neubau- und Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe stärker gewichtet wurden. Niedrigpreisige Vergleichsfälle wurden zurückhaltender berücksichtigt, da sie die konkrete Qualität dieses Objekts nur unzureichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 497.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 525.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro ist für ein erstbezugsfähiges Dachgeschoß mit Terrasse in dieser Lage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.