Moderne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse in 1120 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit 4 Zimmern und familiengeeignetem Grundriss
- Vollsaniert mit Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden, daher für Dachgeschoß klar wertsteigernd
- Terrasse mit ca. 7,75 m² und beworbenem Stadt-/Grünblick
- Altbaucharakter mit modernem Ausbau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Visualisierungen teilweise KI-generiert, daher leichte Unsicherheit bei tatsächlicher Ausführungsqualität
Lage
Diese Immobilie befindet sich im 12. Bezirk von Wien, einer lebendigen und gut angebundenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Post, Polizei und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair und bietet mit 95,48 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie oder ein komfortables Arbeiten von Zuhause.
Die Wohnung präsentiert sich vollsaniert und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Edler Parkettboden trifft auf stilvolle Fliesen und eine behagliche Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein separates WC, eine moderne Dusche und Deckenleuchten unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstil.
Genießen Sie den traumhaften Ausblick auf die Stadt und das angrenzende Grün direkt von Ihrem Balkon und der großzügigen Terrasse – ein perfekter Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihr neues Zuhause.
Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Energieversorgung, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Betriebskosten reduziert.
Die Lage könnte nicht besser sein: Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Anlaufstellen schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie ein großes Einkaufszentrum, Supermärkte und Bäckereien – ideal für Ihren Alltag und Ihre Familie.
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem attraktiven Kaufpreis von 649.000,00 €. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot in 1120 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel.
Die Wohnung verfügt über rund 95,48m² und teil sich wie folgt auf:
Unteres Geschoß:
- Vorraum
- separates WC
- Wohnküche
- Badezimmer
- zwei Schlafzimmer
Oberes Geschoß:
- offene Galerie (ca. 35,74m²)
- Terrasse (ca. 7,75 m²)
Hinweis
Die dargestellten Innenraumvisualisierungen sind als Beispielbilder zu verstehen und wurden teilweise KI-generiert. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte. Aufgrund des Baufortschritts können Ausstattungsdetails vom finalen Zustand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 645.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit rund 95,48 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von etwa 7,75 Quadratmetern im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Altbau, wurde laut Inserat vollsaniert und verfügt über wertrelevante Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Parkettböden, Lift, Luftwärmepumpe und eine offene Wohnküche. Positiv wirken außerdem die Maisonette-Aufteilung, die Freifläche und der beworbene Stadt- beziehungsweise Grünblick. Ein Stellplatz ist hingegen nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für Meidling als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf dem Niveau einer absoluten Innenstadt-Toplage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, insbesondere aus dem Segment hochwertiger, bestandsfreier Wohnungen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 678.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 645.000 bis 710.000 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt, was durch Dachgeschoßlage, Sanierungsstandard, Lift, Terrasse und die Segmentzuordnung als hochwertiges Erstbezugs- beziehungsweise Bauträgerprodukt sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.