Einzigartige Wohnung mit riesigen Wohnzimmer 40 m² und eigenem Garten + Tiefgaragenplatz! 12. Bezirk. U6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2016 mit guter Energieklasse B
- 144 m² Eigengarten und 10 m² Terrasse
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Lift, barrierefrei
- Ruhige Straße mit Grünblick
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht wertmindernd gegenüber Obergeschoßen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im wunderschönen 12. Wiener Bezirk.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die U6 ist nur wenige Minuten entfernt, Schnellbahn und Autobahn.
Außerdem gibt es in der Nähe zahlreiche Geschäfte, Cafés und ein Fitnessstudio.
In der Nähe befinden sich zwei schöne Parks (Kurpark und Laaer Park) , die zu Erholung und Sport einladen.
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage (schöne und ruhige Straße).
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese traumhafte Wohnung in 1120 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannen, Sonne tanken und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis!
Diese Wohnung befindet sich in einem eleganten Neubau (2016) und verfügt über folgende Aufteilung:
- Geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Garderobe
- Badezimmer
- WC
- 2 Abstellräume
- Korridor
- Vorraum
Also
- Keller
- Tiefgaragenplatz 30.000 Euro
- Eine Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Blick über die gesamte Stadt!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 93 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2016 im 12. Wiener Gemeindebezirk. Besonders hervorzuheben sind der außergewöhnlich große Eigengarten mit etwa 144 m², die Terrasse mit rund 10 m², der Grünblick sowie der inkludierte Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung ist für den Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Lift, Barrierefreiheit und einen Kellerraum. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, zusätzlich spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnstraße mit guter Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im Umfeld analysiert. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb die besser passenden und qualitativ stärkeren Vergleichsobjekte höher gewichtet wurden. Gegenüber durchschnittlichen Wohnungen im Bezirk rechtfertigen der große Garten, die Terrasse, der Garagenplatz und die Neubauqualität einen Zuschlag, während die Erdgeschoßlage leicht dämpfend wirkt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 492.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 460.000 und 520.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.