Erstbezug nach Kernsanierung | 3-Zimmer-Schmuckstück mit Balkon und 360° Rundgang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Kernsanierung im Altbau
- Innenhofbalkon mit 4,5 m²
- Lift vorhanden
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und indirekter Beleuchtung
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D trotz Sanierung leicht unterdurchschnittlich
- Fotos stammen von einer anderen Wohnung im Haus, daher leichter Vorsichtsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, in einem urbanen und zugleich angenehm wohnlichen Umfeld zwischen Schloss Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße und Theresienbad.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Mischung aus Alltagstauglichkeit, Freizeitwert und öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen ist rasch erreichbar.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Damit steht eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung — ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Stationen und Verkehrsknotenpunkte befinden sich in der Nähe, darunter die U6 Niederhofstraße, die U4 Meidling Hauptstraße sowie der Bahnhof Wien Meidling. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke und überregionale Verbindungen sehr gut erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine modern sanierte Wohnung mit Balkon in gut angebundener Lage suchen, ebenso wie für Anleger, die auf eine kompakte, gut vermietbare Wohnung in einem gefragten Wiener Wohnumfeld setzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese fertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Altbau überzeugt durch hochwertigen Sanierungsstandard, einen gut durchdachten Grundriss und einen in den Innenhof ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Kernsanierung. Klassischer Fischgrätparkett, moderne Ausstattung, Fußbodenheizung, indirekte Beleuchtung, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Originalfotos zeigen die tatsächlich fertig sanierte Wohnung; zusätzlich steht ein 360° Rundgang zur Verfügung.
Auf ca. 56,04 m² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten:
- Wohnküche
- in den Innenhof ausgerichteter Balkon
- Vorraum / Diele
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer
- separates WC mit Waschbecken
Der Grundriss ist besonders praktisch: Die Wohnküche bildet den zentralen Bereich der Wohnung, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme private Außenfläche.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne Sanierungsaufwand einziehen möchten, ebenso wie für Anleger, die eine kompakte, hochwertig sanierte Wohnung mit Balkon in gut angebundener Lage suchen.
Highlights auf einen Blick:
- fertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung
- Erstbezug nach Kernsanierung
- ca. 56,04 m² Wohnfläche
- ca. 4,5 m² Balkon
- Balkon in den Innenhof ausgerichtet
- hochwertiger Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung
- indirekte Beleuchtung
- modernes Badezimmer
- separates WC mit Waschbecken
- Personenaufzug im Haus
- Kellerabteil
- 360° Rundgang vorhanden
Kaufpreis: € 349.000,–
Betriebskosten: € 122,54
Reparaturrücklage: € 59,40
Liftkosten: € 19,28
Umsatzsteuer: € 14,18
Monatliche Gesamtbelastung: € 215,40
Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages, die treuhändige Abwicklung und die Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Die beiden als KI-Visualisierungen gekennzeichneten Bilder zeigen unverbindliche Einrichtungsvorschläge; dargestellte Möbel, Dekoration und zusätzliche Leuchten sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 364.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 56 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Meidling, gelegen im 1. Stock eines Altbaus um 1900, der modernisiert wurde. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung. Wertrelevant sind insbesondere der Lift, der Balkon mit Innenhofausrichtung, die Fußbodenheizung, Fischgrätparkett sowie die insgesamt überdurchschnittliche Ausstattungsqualität. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und daher kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen war.
Die Lage ist für den 12. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die U-Bahn ist in kurzer Distanz erreichbar, und die Nähe zu Schloss Schönbrunn erhöht die Wohn- und Freizeitqualität. Gleichzeitig wirkt der hofseitige Balkon als ruhiger Gegenpol zur urbanen Umgebung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro. Dieser liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch den Erstbezugsstatus, die Sanierungsqualität und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 382.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 364.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.