Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1120 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- Loggia mit ca. 5,03 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe
- 1. Dachgeschoss mit Stadt- und Grünblick
- kompakte 3-Zimmer-Struktur auf kleiner Fläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich im 12. Bezirk von Wien, einer lebendigen und gut angebundenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Post, Polizei und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 1120 Bezirk! Diese exklusive Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss besticht durch modernes Wohnen auf 55,52 m² und bietet mit drei großzügigen Zimmern den perfekten Raum für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wurde komplett und hochwertig saniert und überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkettboden. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Deckenleuchten ein angenehmes Ambiente schaffen. Die offene Wohnküche ist ein echtes Highlight – hier können Sie kochen, essen und wohnen in einem durchdachten, lichtdurchfluteten Raumkonzept.
Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende auf der Loggia mit einem beeindruckenden Stadt- und Grünblick, der Ihnen eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre bietet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer praktischen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihr neues Zuhause. Die Luftwärmepumpe sorgt nicht nur für eine nachhaltige und effiziente Beheizung, sondern unterstützt auch ein angenehmes Raumklima.
Die Lage ist unschlagbar: Dank hervorragender Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit Komfort und Qualität – ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und wohlzufühlen. Der Kaufpreis beträgt 399.000,00 € – eine attraktive Investition in Ihre Zukunft.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien 1120. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Die Wohnung verfügt über rund 55,52 m² Wohnfläche und gliedert sich in:
- Vorraum
- separates WC mit Handwaschbecken
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- zwei Zimmer mit jeweils über 12m²
- Loggia mit rund 5,03m²
Hinweis
Die dargestellten Innenraumvisualisierungen sind als Beispielbilder zu verstehen und wurden teilweise KI-generiert. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte. Aufgrund des Baufortschritts können Ausstattungsdetails vom finalen Zustand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 55,52 Quadratmetern Wohnfläche im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine rund 5 Quadratmeter große Loggia. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Vollsanierung, der Lift, der barrierefreie Zugang, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie die Luftwärmepumpe. Insgesamt handelt es sich damit um ein Objekt im gehobenen Erstbezugs- beziehungsweise Bauträgersegment, obwohl der Gebäudetyp als Altbau geführt wird.
Die Lage ist für Meidling als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Grünflächen, Schulen, Ärzten und Apotheken. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut und unterstützt die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge aus demselben Segment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.000 bis 6.700 Euro je Quadratmeter, wobei kleinere Wohnungen teilweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung der Loggia, der hochwertigen Ausstattung und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht rund 6.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.