Charmantes 3-Zimmer-Highlight im 12. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne Hinweis auf akuten Sanierungsbedarf in der Wohnung
- erneuerte Fenster
- Thewosan-sanierter Gebäudebestand mit guter Rücklage
- 5. Stock mit Personenaufzug
- nordwestseitige Ausrichtung
- kein Balkon / keine Loggia / keine Terrasse erwähnt
- separates WC und Abstellraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und die gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 62, die Badner Bahn, mehrere S-Bahn-Linien sowie die U6-Station „Meidling“. Der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz – zukünftig mit U5 und U2 – sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt.
Die Lebensqualität wird durch attraktive Grün- und Erholungsräume in unmittelbarer Nähe zusätzlich gesteigert: Der Wilhelmsdorfer Park und die Parkanlage Marx-Meidlinger-Straße sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der prachtvolle Schönbrunner Schlosspark mit seinen weitläufigen Gartenanlagen und botanischen Kostbarkeiten – ideal für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Stunden an der frischen Luft.
Für den täglichen Bedarf bietet die Meidlinger Hauptstraße eine perfekte Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale sorgen für eine lebendige und vielfältige Gastronomieszene direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten, mehrtraktigen Wohngebäudes im 12. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 62 m² überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Über einen geräumigen Vorraum gelangen Sie direkt in die Küche sowie in das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Ein separates WC ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich. Vom Vorraum aus betritt man das helle Wohnzimmer, von dem aus ein Flur zu den beiden Schlafzimmern sowie zu einem praktischen Abstellraum führt.
Die Wohnung ist nordwestseitig ausgerichtet. Die Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert und sorgen für gute Lichtverhältnisse. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Thewosan-Sanierungsmaßnahmen am Gebäude tragen zusätzlich zur Werterhaltung und zu einer angenehmen Wohnqualität bei.
Durch die gut angebundene und beliebte Wohnlage sowie die gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung eignet sich diese Wohnung ideal als komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Monatliche Vorschreibung (04/2026):
Reparaturrücklage...........€....69,32
Betriebskosten……......…...€..135,36
Liftbetriebskosten............€....11,47
Heizkosten........................€....34,20
Warmwasser ....................€...19,00
Darlehen Thewosan.........€...39,99
10% Umsatzsteuer…........€....16,59
20% Umsatzsteuer...........€......6,84
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Summe………………..…....…...€...332,77
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung (Stand 15.04.2026) ca.€ 300.000,-.
Der Energieausweis vom 25.07.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 37,9 kWh/m²a, fGEE 2,94.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 62 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1975 in Wien-Meidling. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separatem WC, Abstellraum und Einbauküche. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, erneuerte Fenster sowie bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Gebäude. Ein wertmindernder Punkt ist, dass keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für kleine Haushalte gut geeignet.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.600 bis 4.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des Lifts und der fehlenden Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 247.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.