gepflegte 3 Zimmer-Wohnung | barrierefrei | perfekte Infrastruktur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit rund 3,1 Meter Raumhöhe
- Lift und barrierefreier Zugang
- Guter, gut verwertbarer 3-Zimmer-Grundriss
- Ein Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof orientiert
- Sehr gute Nahversorgung und Parknähe
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Einfache bis durchschnittliche Innenausstattung
- Gasetagenheizung statt moderner Zentral- oder Fußbodenheizung
Lage
Fockygasse 36 | 1120 Wien | Meidling | 1 km zur U4/U6 Längenfeldgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
63 m² große Wohnung mit gutem Grundriss, barrierefrei und perfekter Infrastruktur
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in dieser Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.
DIE ECKDATEN
- 3-Zimmer-Altbau-Wohnung im 1. Stock mit Lift (barrierefrei)
- ca. 63 m² Wohnfläche
- Kellerabteile mit 2 m²
- geräumiges Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit WC
- Küche
- Kellerabteil
DIE WOHNUNG
Diese helle Altbau-Wohnung bietet einen guten Grundriss, tolle 3,1 m hohe Räume und eine sehr gute Infrastruktur und Lage.
Der Vorraum dieser Wohnung erschließt ein Badezimmer mit WC, die Küche und ein großzügiges Wohnzimmer.Von hier aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, wobei eines süd/westseitig in den ruhigen Innenhof orientiert ist.
Beheizt wird das Objekt aktuell mittels klassischer Gastherme.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 133,--, die Reparaturrücklage EUR 67,--; in Summe somit EUR 200,--.
DAS WOHNHAUS & DIE LAGE
Die Wohnung befindet sich im 1.Lift-Stock in einem Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem guten Zustand.
Nur 1 km entfernt befindet sich die U4/U6 Station Längenfeldgasse. Diese erreichen Sie fußläufig in nur ca. 11 Minuten. Der ausgebaute Bahnhof Wien Meidling (div. Regionalzüge, Züge Richtung Flughafen und Bratislava, etc.) liegt nur 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 62, die direkt vor der Haustüre hält, entfernt. Auch die Buslinien 59A und 63A halten in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Badner Bahn hält vor der Türe und bringt Sie entweder in Richtung Karlsplatz oder zur SCS und weiter nach Baden!
Auch für Erholung ist gesorgt: In unweiter Entfernung befinden sich der Haydnpark oder der Steinbauerpark, mit großem Kinderspielplatz und einer schönen Parklandschaft, die zu Entspannung im Grünen einlädt. Auch das beliebte Theresienbad erreichen Sie zu Fuß in unter einer Viertelstunde.
Die Gegend ist äußerst belebt mit optimaler Infrastruktur, bietet vielfältige Restaurants, Cafés und Nahversorger (beispielsweise ein EUROSPAR im nächsten Häuserblock oder ein Hofer nur 500 m entfernt). Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut bzw. fußläufig äußerst schnell zu erreichen.
Besonders toll ist die Nähe zur neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH BEI UNS ...
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter [email protected]zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau um 1900 in der Fockygasse in Wien-Meidling. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock, ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, rund 3,1 Meter hohe Räume sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der Lift, die gute Raumaufteilung und die teilweise ruhige Innenhoforientierung. Eher durchschnittlich sind die Innenausstattung mit Laminat, die Gasetagenheizung sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist für den 12. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders die Straßenbahn und die Nähe zu Meidling erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich, auch wenn es sich nicht um eine klassische Wiener Premiumwohnlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 258.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Martin Balek
IMPULS Immobilien
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.