Außergewöhnlich viel Freiraum – 3 Zimmer & 65 m² Terrasse in 1120 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 65,50 m² große Terrasse in ruhiger Innenhoflage
- Altbaucharme mit ca. 3,20 m Raumhöhe
- modernisiert und sofort bezugsfertig
- Fußbodenheizung und Kamin
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit außergewöhnlicher 65 m² Terrasse in 1120 Wien
Diese besondere 3-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Meidling verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich großzügigen Freifläche. Auf ca. 66,45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, einen offenen Wohnbereich mit Kamin und zwei zentral begehbare Schlafzimmer. Das absolute Highlight ist die ca. 65,50 m² große, ruhig gelegene Terrasse, die nahezu dieselbe Fläche wie die Wohnung selbst bietet. Eine Raumhöhe von ca. 3,20 m, Fußbodenheizung und die Möglichkeit einer möblierten Übernahme machen dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit im 12. Bezirk.
HIGHLIGHTS
Riesen Terrasse in ruhiger Innenhoflage
Großzügige Wohnküche mit offener Küche, Kamin und direktem Terrassenzugang
Zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit jeweils eigenem begehbarem Kleiderschrank
Ca. 3,20 m Raumhöhe kombiniert mit moderner Fußbodenheizung
Modernisiert, sofort bezugsfertig und auf Wunsch möbliert übernehmbar
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders angenehme Atmosphäre, während der direkte Zugang auf die weitläufige Terrasse den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Mit rund 65,50 m² Fläche bietet die Terrasse außergewöhnlich viel Platz für einen großen Essbereich, Lounge-Möbel, Pflanzen oder eine persönliche Grünoase mitten in Wien.
Die beiden Schlafzimmer sind zentral begehbar und verfügen jeweils über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank, wodurch besonders viel Stauraum geschaffen wird. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Abstellbereich sowie ein Vorraum ergänzen die gelungene Raumaufteilung. Die klassische Altbau-Raumhöhe von rund 3,20 Metern schafft ein großzügiges Wohngefühl, während die Fußbodenheizung zeitgemäßen Komfort bietet.
HARD FACTS:
Kaufpreis: € 499.000,–
Wohnfläche: ca. 66,45 m² + ca. 65,50 m² Terrasse
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Baujahr: ca. 1900
Zustand: modernisiert
Badezimmer: Eckbadewanne & Waschmaschinenanschluss
WC: separat, durch eine Tür getrennt zum Bad
Küche: offene Wohnküche mit Einbauküche
Heizung: Fußbodenheizung
Raumhöhe: ca. 3,20 m
Kellerabteil: ca. 2,97 m²
Verfügbarkeit: sofort bezugsfertig
Lage & öffentliche Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Der nahegelegene Steinbauerpark und der Haydnpark bieten attraktive Grünflächen für Freizeit, Sport und Erholung. Auch der beliebte Meidlinger Markt mit seinen Marktständen, Cafés und Restaurants ist rasch erreichbar. Supermärkte sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Über die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit den Linien U4 und U6 besteht eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in zahlreiche weitere Bezirke. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Buslinien 12A und 59A, die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sowie die Badner Bahn. Dadurch lässt sich die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Erfolgshonorar:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Disclaimer: Auf der Terrasse wurden virtuell Möbel eingefügt, die so nicht vorhanden und mitverkauft werden.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit 66,45 m² Wohnfläche in einem Altbau um 1900. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Bestandsmarkt ab: Es bietet eine außergewöhnlich große Terrasse mit 65,50 m² in ruhiger Innenhoflage, eine Raumhöhe von rund 3,20 Metern, Lift, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche sowie einen modernisierten und sofort bezugsfertigen Zustand. Diese Kombination ist im Bezirk selten und klar wertsteigernd.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist für Meidling solide bis gut. Besonders positiv wirkt die ruhige Innenhofsituation der Terrasse, da sie die Wohnqualität spürbar verbessert.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen für ähnliche Bestandswohnungen eine breite Spanne. Für dieses Objekt waren vor allem die höherpreisigen Vergleichsfälle maßgeblich, weil Standardwohnungen ohne vergleichbare Freifläche den Marktwert hier zu niedrig abbilden würden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro bezogen auf die Wohnfläche ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 392.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 430.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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