Helle. sonnige 3 Zimmer Eigentumswohnung in Grünruhelage nähe Hetzendorferschloßpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit spürbarem Abschlag
- kleiner Balkon vorhanden, daher kein Freiflächen-Malus
- 1. Stock in gepflegtem Haus
- gute Mikrolage nahe Grünraum und sehr guter Infrastruktur
- Baujahr 1955, typischer Bestandsbau ohne erkennbares Premium-Niveau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese helle Etagenwohnung in 1120 Wien besticht durch ihre ruhige Lage nahe dem Hetzendorferschlosspark. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Perfekte Anbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss machen den Alltag besonders komfortabel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle, Sonnige 3 Zimmerwohnung mit großem Potenzial!
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen 71 m² Wohnfläche ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis von 270.000,00 € macht dieses Objekt besonders attraktiv für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Wohnung präsentiert sich als renovierungsbedürftig – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und Ihren persönlichen Stil einzubringen. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Eine perfekte Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof sowie einem Autobahnanschluss garantiert schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine höhere Schule – ideale Voraussetzungen für Familien. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und eine Bäckerei ganz in der Nähe, die Ihren Alltag erleichtern.
Diese Wohnung ist eine großartige Gelegenheit, um in eine aufstrebende Gegend von Wien zu investieren und Ihr Traumzuhause mit viel Potenzial zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten und profitieren Sie von der hervorragenden Lage und den vielfältigen Möglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufvertragserrichtung:
Ihre Sicherheit ist uns ein Anliegen!
Die mit der Errichtung des Kaufvertrages in gundbuchsfähiger Form und die mit der grundbücherlichen Durchführung verbundenen Kosten und Gebühren, wie insbesondere:
Grunderwerbsteuer - 3,5% des Kaufpreises
Eintragungsgebühr - 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtungskosten - 2% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. und zugüglich Barauslagen Depot (€500,--)
Abwicklung und Treuhandschaft - 0,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
Die bei etwaiger Aufnahme eines Darlehens verbundenen Spesen und Gebühren (je nach Bank) uns sonstige Nebenkosten
trägt der Käufer.
Zum Vertragsverfasser und Treuhänder und für die rechtliche Kaufabwicklung wird von Käufer einvernehmlich die Rechtsanwaltskanzlei Masser & Partner, Herr Mag. Ernst Wimmer, 1010 Wien, Singerstrasse 27 bestellt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefon-/Mobilnummer bearbeiten können.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Für Rückfragen und Besichtigung steht Ihnen Frau Maryam Schubert unter der Rufnummer 0699 1 50 1 57 58 gern zur Verfügung.
Wir verbinden Menschen mit WERTEN!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71 m² Wohnfläche im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1955 in Wien-Meidling. Positiv zu berücksichtigen sind der funktionale Grundriss, die helle Ausrichtung, ein kleiner Balkon mit rund 3 m² sowie ein Kellerabteil. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angeführte renovierungsbedürftige Zustand klar wertmindernd, da ein Käufer mit Investitionen in Oberflächen, Ausstattung und gegebenenfalls technische Erneuerungen rechnen muss.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als gut einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und medizinischer Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit von Bus, Straßenbahn und S-Bahn. Auch Grünflächen, insbesondere der Bereich rund um den Hetzendorfer Schlosspark, wirken positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter ähnlich sind und keine erkennbar hochwertige Sanierung aufweisen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 274.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.