DAS VIVENOT – 3-ZIMMER FAMILIENHIT MIT BALKON INS GRÜNE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt / Erstbezug mit Fertigstellung 2027
- Balkon mit 7,97 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Zwei Badezimmer plus separates WC
- Moderne Energietechnik mit Luft-Wärmepumpe, Bauteilaktivierung und Photovoltaik
- Keine Küche inkludiert
- Kein Kellerabteil
- Sehr starke Verkehrsanbindung beim Bahnhof Meidling
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Meidling bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig kurze Wege zu weitläufigen Erholungsflächen. Die Umgebung rund um die Vivenotgasse überzeugt durch eine vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und dem beliebten Meidlinger Markt. Mit dem gegenüberliegenden Vivenotpark, dem nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn sowie dem Erholungsgebiet Wienerberg stehen angenehme Grün- und Freizeitbereiche direkt in der Umgebung zur Verfügung.
Das Projekt begeistert durch seine exzellente Verkehrsanbindung: Vom Bahnhof Wien Meidling bestehen direkte Verbindungen über die U6, die Straßenbahnlinie 62, zahlreiche Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4, S80) sowie mehrere Buslinien (15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A). Zusätzlich bietet der Bahnhof eine direkte Busanbindung zum Flughafen Wien. Damit ist das gesamte Stadtgebiet wie auch der südliche Wirtschaftsraum optimal erreichbar, ideal für den Alltag, Pendler und den täglichen Komfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS VIVENOT – Smart investieren. Urban wohnen.
Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.
TOP20: Die großzügige 3 Zimmer Wohnung im 4.OG bietet 75,86m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte und klar strukturierte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küchenzone schafft ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht den direkten Zugang zum 7,97m² großen Balkon. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Beide sind jeweils mit einem EnSuite Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das 18,17m² große Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Abstellraum, der über das Badezimmer zugänglich ist. Das WC ist separat und vom Vorzimmer aus begehbar. Ideal für Paare, Familien oder Anleger. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Wohnküche mit Balkon, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, AR.
Der geplante Baubeginn ist Q2/2027, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2028. Unser PLUS für Sie:
+ Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei!
+ Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!
Beziehbar ab: Q4/2028
Lift: ja
Heizung: Luft-Wärmepumpe samt Bauteilaktivierung
Für EG & DG: zusätzlich eine Fußbodenheizung
Küche: nicht inkludiert
Keller: ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: Provisionsfrei für Käufer
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Bis zum Baubeginn erfolgt die Vermittlung für den Käufer provisionsfrei. Ab Baubeginn wird im Falle einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in gesetzlicher Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer verrechnet. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75,86 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem geplanten Neubauprojekt in der Vivenotgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Lift und verfügt über einen Balkon mit knapp 8 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die moderne Gebäudetechnik mit Luft-Wärmepumpe, Bauteilaktivierung und Photovoltaik, die gute Grundrisslösung mit zwei Badezimmern sowie die sehr starke Verkehrsanbindung beim Bahnhof Meidling. Wertmindernd wirken vor allem die fehlende Küche und das nicht vorhandene Kellerabteil.
Die Lage ist für den städtischen Wohnungsmarkt sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die unmittelbare Umgebung ist allerdings eher urban und verkehrsnah als ausgesprochene Ruhelage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich wegen einer breiten Streuung kein einheitliches Preisbild. Nach Bereinigung der erkennbaren Ausreißer und unter Berücksichtigung der objektspezifischen Merkmale ist ein Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 478.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro. Dieser Wert liegt über dem reinen Bezirksdurchschnitt, ist für eine bestandsfreie Erstbezugswohnung mit Balkon und sehr guter Infrastruktur jedoch nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.