Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1120 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert / Bauträger- bzw. Erstbezugscharakter
- Balkon mit 5,71 m²
- Personenaufzug und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe
- Altbau mit Dachgeschosscharakter
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Nahversorgung und Grünflächen im direkten Umfeld
- mögliche leichte Beeinträchtigung durch urbane Verkehrslage nahe Gürtel
Lage
Diese Immobilie befindet sich im 12. Bezirk von Wien, einer lebendigen und gut angebundenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Post, Polizei und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 1120 Bezirk! Diese exklusive Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss besticht durch modernes Wohnen auf 78,38 m² und bietet mit drei großzügigen Zimmern den perfekten Raum für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wurde komplett und hochwertig saniert und überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkettboden. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Deckenleuchten ein angenehmes Ambiente schaffen. Die offene Wohnküche ist ein echtes Highlight – hier können Sie kochen, essen und wohnen in einem durchdachten, lichtdurchfluteten Raumkonzept.
Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende auf dem Balkon, der Ihnen eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre bietet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer praktischen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihr neues Zuhause. Die Luftwärmepumpe sorgt nicht nur für eine nachhaltige und effiziente Beheizung, sondern unterstützt auch ein angenehmes Raumklima.
Die Lage ist unschlagbar: Dank hervorragender Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit Komfort und Qualität – ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und wohlzufühlen. Der Kaufpreis beträgt 569.000,00 € – eine attraktive Investition in Ihre Zukunft.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien 1120. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Die Wohnung verfügt über rund 78,38 m² Wohnfläche und gliedert sich in:
- Vorraum
- separates WC mit Handwaschbecken
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Garderobe
- Schlafzimmer
- Balkon ca. 5,71m²
Hinweis
Die dargestellten Innenraumvisualisierungen sind als Beispielbilder zu verstehen und wurden teilweise KI-generiert. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte. Aufgrund des Baufortschritts können Ausstattungsdetails vom finalen Zustand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit Balkon, Lift und hochwertiger Sanierung. Das Objekt hebt sich durch seine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe, offener Wohnküche und barrierefreiem Zugang positiv vom üblichen Wohnungsbestand ab. Aufgrund der Beschreibung ist von einem marktgängigen, modernisierten Dachgeschossprodukt mit guter Nachfrage auszugehen.
Die Lage ist für Meidling als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist solide. Leicht wertmindernd kann die dichte städtische Verkehrslage im Umfeld des Gürtels wirken, insgesamt überwiegen aber die Standortvorteile.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment herangezogen. Diese zeigen, dass für bestandsfreie, hochwertig ausgeführte Wohnungen dieses Typs ein Quadratmeterpreis deutlich über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt erzielbar ist. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, hochwertiger Sanierung und guter Vermarktbarkeit ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 568.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 595.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.