"3-Zimmer-Eigentum mit Loggia| Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 6 m² Loggia als werterhöhende Freifläche
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- gepflegte Wohnhausanlage mit guter Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Situierung innerhalb der Anlage laut Beschreibung
- Tiefgaragenplatz nur optional um 25.000 EUR und daher nicht im Schätzwert der Wohnung enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, in der Sagedergasse, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² sowie einer ca. 6 m² großen Loggia bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Die moderne Wohnhausanlage punktet mit einer hohen Wohnqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz.
Die durchdachte Anordnung der Gebäude gewährleistet in den Wohnungen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum mit Garderobenbereich
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Wasserspender
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
Ausstattung & Wohnkomfort:
✔ Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia
✔ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✔ Badezimmer mit Badewanne
✔ Separates WC
✔ Helle Wohnräume
✔ Gepflegte Wohnhausanlage
✔ Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
✔ Kellerabteil
✔ Tiefgaragenplatz optional verfügbar (zusätzlicher Kaufpreis € 25.000,--)
Die Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk Wien und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
- U6-Station Am Schöpfwerk in unmittelbarer Nähe
- S-Bahnstation Bahnhof Wien Hetzendorf rasch erreichbar
- Buslinien 64A und 16A in direkter Umgebung
Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dank der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen (Altmannsdorfer Straße; A23; A2) gelangt man sowohl rasch ins Wiener Stadtzentrum als auch bequem ins Wiener Umland.
Richtpreis: € 425.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 30.2 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit rund 84 Quadratmetern Wohnfläche und einer etwa 6 Quadratmeter großen Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und verfügt über Lift, Kellerabteil sowie eine gute Energiekennzahl. Die Raumaufteilung mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Abstellraum, Bad und getrenntem WC ist für Paare und Familien gut nutzbar. Der im Text genannte Tiefgaragenplatz ist optional zu erwerben und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage in der Sagedergasse ist als gute Wohnlage innerhalb des Bezirks einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, Grünflächen in Gehdistanz und die gute Anbindung an Bus, U-Bahn und S-Bahn. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Wiener Premiumlage, weshalb der Wert im oberen Mittelfeld des lokalen Marktes anzusetzen ist.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Unter Berücksichtigung von Loggia, Lift, gepflegter Anlage und ruhiger Situierung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 395.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 415.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.