Perfekte Kapitalanlage: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon nahe Schloss Schönbrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Loggien mit Grünblick
- separate Einzelgarage im Angebot enthalten
- ruhige Grünruhelage nahe Schloss Schönbrunn
- gepflegter Zustand mit moderner Badgestaltung
- Bestandswohnung ohne Vermietungsabschlag
- überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Perfekte Kapitalanlage: Helle Eigentumswohnung mit 2 Loggien nahe Schloss Schönbrunn
In absolut begehrter und ruhiger Grünruhelage nahe dem historischen Schloss Schönbrunn kommt diese perfekt aufgeteilte Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei großzügige Loggien mit wunderbarem Blick ins Grüne – eine davon ist direkt über die Einbauküche erreichbar.
Wichtige Eckdaten zum Verkauf & Investment:
Attraktiver Kaufpreis: Der Verkauf erfolgt mit einem fairen Abschlag zum aktuellen Marktpreis.
Wohnrecht: Die Wohnung wird mit einem eingetragenen Wohnrecht an ein älteres Ehepaar (beide 83 Jahre alt) veräußert.
Garage: Eine separate Einzelgarage ist im Angebot enthalten und rundet das Paket perfekt ab.
Raumaufteilung & Ausstattung
Wohn- & Esszimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur ersten Loggia und viel Platz für Gemütlichkeit und einen Arbeitsbereich.
Einbauküche: Voll ausgestattete, separate Küche mit direktem Ausgang auf die zweite Loggia.
Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und praktische Einbauschränke.
Badezimmer & WC: Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss; die Toilette ist separat angeordnet.
Außenbereich: Zwei weitläufige Loggien bieten reichlich Platz zum Entspannen im Freien mit Blick auf den gepflegten Baumbestand.
Lage & Infrastruktur
Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Das Schloss Schönbrunn und der weitläufige Schlosspark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind bequem fußläufig erreichbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wien-Meidling verfügt über rund 87 Quadratmeter Wohnfläche und bietet eine für den Markt sehr gut verwertbare Dreizimmer-Konfiguration. Besonders wertrelevant sind die zwei großzügigen Loggien mit Blick ins Grüne, die ruhige Wohnlage nahe Schloss Schönbrunn sowie die im Angebot enthaltene Einzelgarage. Der Zustand ist als gepflegt einzuschätzen; die Beschreibung deutet auf eine solide bis gute Ausstattung mit Einbauküche und modernisiertem Badezimmer hin. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine eingeschränkte Verwertbarkeit anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks überdurchschnittlich: gute Nahversorgung, hohe Grünraumqualität und eine insgesamt sehr angenehme Wohnumgebung sprechen für eine stabile Nachfrage. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Aktualität gut vergleichbar sind. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie auf Sonderkonstellationen hindeuten. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, der Garage und der guten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 404.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 430.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.