Charmante 3-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit Lift
- gepflegtes Wohnhaus laut Beschreibung
- überdurchschnittliches Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine konkret ausgewiesene Freifläche
- 1. Stock daher kein Hochlagenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und zentrale Lage!
Im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses bieten die etwa 95 m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung mit drei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während Fliesen im Vorraum, als auch in den Nassbereichen für eine einfache Pflege sorgen. Der Aufzug erleichtert den Alltag und bringt Sie bequem in Ihre Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Eck-Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ein echtes Highlight für entspannende Momente und praktischen Nutzen.
Dank der zentralen Lage der Wohnung und der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus. So ist man immer gut angebunden und profitiert von der urbanen Lebensqualität. Supermärkte, Bäckereien, Gasthäuser, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich alle in fußläufiger Umgebung. U4 und U6 sind ebenfalls in etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wunsch vom Eigentum in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung zu erfüllen und übermitteln Sie uns eine Anfrage.
Für nähere Details bzw. unverbindliche Besichtigungstermine steht Ihnen das Team Pawlowski Immobilien gerne per Email: [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Meidling in einem Altbauhaus mit Aufzug. Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet eine für den Markt gut verwertbare Grundrissgröße für Paare, Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Positiv hervorzuheben sind die Parkettböden, das gepflegte Haus sowie das überdurchschnittlich ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert gegenüber besser ausgestatteten Vergleichsobjekten begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und mehrere Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, mit Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe sowie U4 und U6 in fußläufiger Entfernung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Dieser liegt im üblichen Marktbereich des Bezirks und berücksichtigt die solide Altbauqualität sowie den Lift, aber auch das Fehlen einer Freifläche.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 395.000 Euro, entsprechend rund 3.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.