Modern wohnen in Meidling! Neubau 3-Zimmer-Erstbezug mit Loggia im 4. Liftstock - Top56
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau 2025
- 4. Liftstock
- Loggia ca. 8,3 m² mit Südost-Ausrichtung
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Raffstores und 3-fach-Verglasung
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- Garagenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmanter Erstbezug im 12. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage mit SO-Loggia. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den Meidlinger Markt, die U4 sowie den idyllischen Schönbrunner Schlosspark. Die unmittelbare Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für Ihr leibliches Wohl, während Bus, U-Bahn und Straßenbahn beste Verkehrsanbindungen garantieren. Ein ideales Zuhause für urbane Genießer!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien!
Das moderne Neubauprojekt in der Arndtstraße, Ecke Längenfeldgasse besticht durch moderner Ausstattung, durchdachten Grundrissen und sonnigen Freibereichen. Den Eigentümern steht ein Spiel- Gemeinschaftsraum mit Küche, und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden!
Derzeit stehen noch 7 Wohneinheiten (3 - 4 Zimmer) mit Aussenbereichen in den Regelgeschoßen, und sonnendurchflutete DG-Wohnungen mit Terrassen und Top-Ausstattungen zum Verkauf! Alle Wohnungen finden Sie auf unserer homepage unter tmu-real.at.
Dieses Wohnprojekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt!
Die Eigentumswohnungen sind für Eigennutzer, aber auch für Anleger bestens geeignet.
Wohnungsbeschreibung Top 56 im 4. Liftstock:
Mit einer großzügigen Fläche von 68,17 m² und drei hellen, freundlichen Zimmern (Wohnküche und zwei Schlafzimmer) ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie in eine frische und neu gestaltete Umgebung einziehen können, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie die Vorzüge einer hochwertigen Ausstattung mit stilvollen Fliesen und warmem Parkettboden, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung. Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche lädt zum Entspannen ein. Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Und für die sonnigen Tage des Jahres ist die einladende Loggia der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen Auch ein praktischer Abstellraum steht zur Verfügung.
Räumlichkeiten:
Vorraum, Wohnküche (ca. 27 m²) mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer (ca. 12 m²), Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Ausgang zur Loggia, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss, extra Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, Loggia (ca. 8,3 m²), Kellerabteil
AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden
- Markensanitärprodukte
- Paketboxenanlage
- Videogegensprechanlage
- Smarte Hausverwaltungsapp
- Energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich
- Wasseranschluss, Strom und Licht auf der Loggia
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster teilweise bodentief
- elektrische Raffstores für äußere Beschattung
- Video - Gegensprechanlage
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Kaufpreis: € 499.600,--
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell Ihr gewünschtes Ziel. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und ein Einkaufszentrum sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben hier versüßen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1120 Wien aussieht. Ihr Traum vom eigenen Heim wartet auf Sie!
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock eines Neubauprojekts in Wien-Meidling mit 68,17 Quadratmetern Wohnfläche, rund 8,3 Quadratmetern Loggia und Kellerabteil. Das Objekt ist ein Erstbezug und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Raffstores, hochwertigem Bad, Lift und guter Energieeffizienz. Positiv wirken auch die Südost-Ausrichtung der Loggia sowie der funktionale Grundriss mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Abstellraum und separatem WC. Ein Stellplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage nahe Längenfeldgasse, Meidlinger Markt und U-Bahn ist für den 12. Bezirk sehr gut. Die Nahversorgung und öffentliche Anbindung sind ausgezeichnet. Es handelt sich aber um eine urbane, verkehrsnahe Wohnlage und nicht um eine ausgesprochene Premium-Ruhelage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein hohes Preisniveau, wobei einzelne Dachgeschoss- und Spitzenverkäufe den Durchschnitt nach oben ziehen. Für die gegenständliche Wohnung erscheint daher ein realistischer Quadratmeterpreis von rund 7.730 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 527.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 550.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.