Traumhafte 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit knapp 100m2 und charmanter Dachterrasse

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 100,65 m² sowie einer Terrasse von rund 8,5 m². Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2005 im 5. Obergeschoss mit Personenaufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die Dachgeschosslage, die Freifläche, die funktionale Raumaufteilung, Parkettböden, Einbauküche und der bestandsfreie Zustand. Ein eigener Stellplatz ist laut Unterlagen nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die ausgezeichnete Anbindung an den Bahnhof Meidling, die U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die gute Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Umgebung durch den Verkehrsknoten nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.

Die Ableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Der Datenpool zeigt zwar eine gewisse Streuung, die besseren Vergleichsobjekte stützen jedoch für dieses Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 428.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 450.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im üblichen Bereich des Bezirks und erscheint für diese konkrete Wohnung marktgerecht.