Sonnige, bezugsfertige Altbauwohnung mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit guter Belichtung
- ruhige Seitengasse
- flexibel veränderbarer Grundriss
- großer trockener Souterrain-Keller ca. 20 m²
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein ausgewiesener Stellplatz
- Energieklasse E / hoher HWB
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Canalettogasse, nur wenige Gehminuten vom Meidlinger Markt und dem Schönbrunner Schlosspark entfernt.
Diese beliebte Wohngegend bietet durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen jeglicher Art. Von kleinen Gewerbebetrieben bis hin zu klassischen Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diversen Arztpraxen ist alles in der Nähe zu finden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Niederhofstraße, Meidlinger Bahnhof) ist ebenso als sehr gut zu bewerten.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch den Wilhelmsdorfer Park, diverse Sportstätten sowie das Theresienbad ausgezeichnet. Der nahe gelegene Schönbrunner Schlosspark lädt zum Flanieren oder Trainieren ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist ausgesprochen hell!
Das Objekt ist im 1.Stock gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m2 .
Die derzeitige Raumaufteilung bietet 2 geräumige Schafzimmer und einen großen Wohnbereich.
Der Grundriss lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu, so könnte man das hofseitige Schlafzimmer in 2 Kinderzimmer unterteilen.
Somit bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, eine Familienwohnung zu einem leistbaren Kaufpreis zu erwerben.
Ein weitere Highlight ist ein ca. 20 m2 großer Souterrain-Keller! Das trockene Lager kann sowohl als Hobbyraum oder Werkstätte verwendet werden.
Gerne beraten wir Sie bezüglich verschiedener Grundrissvarianten und übermitteln auf Anfrage weiterführende Unterlagen!
Überzeigen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 108 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Canalettogasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines klassischen Altbaus, ist laut Beschreibung gepflegt und bezugsfertig und bietet mit drei Zimmern sowie veränderbarem Grundriss eine gute Nutzbarkeit für Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft. Besonders positiv ist der außergewöhnlich große, trockene Keller mit etwa 20 Quadratmetern, der als Lager, Hobbyraum oder Werkstätte verwendbar ist. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt. Auch die Energieklasse E ist eher unterdurchschnittlich.
Die Lage ist innerhalb von Meidling als gut einzustufen: ruhige Seitengasse, sehr gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in kurzer Distanz sowie gute öffentliche Anbindung über Straßenbahn, Bus, U6 und den Meidlinger Bahnhof.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich wegen der teils starken Streuung ein vorsichtig zu gewichtender Marktbereich. Unter Berücksichtigung von Größe, Altbaucharakter, gepflegtem Zustand, guter Mikrolage und dem großen Keller ist ein Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 416.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 445.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.