Altbaucharme nahe Schloss Schönbrunn: Bestandfreie 3-Zimmer-Eckwohnung mit Erker und ca. 110 m² im 2. Stock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit Erker und typischem Charme
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Lift im Haus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kellerabteil mit rund 10 m²
- kein Balkon / keine Terrasse
- Ecklage mit möglicher Verkehrs- und Straßenbahnlärmbelastung
- Nähe zu Schloss Schönbrunn und guter Infrastruktur
Lage
Das gepflegte Altbau-Eckhaus liegt an der Ecke Schönbrunner Straße und Rotenmühlgasse in Meidling, in einem lebendigen, gewachsenen Wohnviertel nahe Schloss Schönbrunn. Der Schlosspark mit seinen weitläufigen Alleen und Grünflächen ist zu Fuß erreichbar.
Die U4-Station Meidling Hauptstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort fahren Sie direkt zum Karlsplatz und in die Innenstadt, an der nächsten Station Längenfeldgasse steigen Sie in die U6 um. Mit dem Auto sind Wienzeile und Gürtel rasch erreichbar.
Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit ihrer Fußgängerzone, mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 110,58 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Eckhauses mit Lift. Die Wohnung liegt an der Ecke des Hauses und befindet sich in gutem Zustand. Ein Kellerabteil gehört dazu.
Das Eckzimmer mit Erker (ca. 26,78 m²) bildet einen schönen Wohnraum mit besonderem Altbaucharakter. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 24,48 m² eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Vorzimmer mit ca. 16,06 m² empfängt Sie großzügig. Küche (ca. 8,78 m²), Badezimmer (ca. 3,78 m²) und ein separates WC vervollständigen die Wohnung. Dazu kommen zwei Abstellräume (ca. 4,24 m² und ca. 1,02 m²).
Die großzügigen Altbauräume bieten viel Spielraum, um die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Das Kellerabteil mit ca. 10,36 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die gut angebunden nahe Schloss Schönbrunn wohnen möchten. Sie passt auch zu Anlegern, die eine bestandfreie Wohnung selbst vermieten möchten.
Key Highlights
- Ca. 110,58 m² Wohnfläche im 2. Stock, Lift im Haus
- 3 Zimmer, darunter ein Eckzimmer mit Erker (ca. 26,78 m²)
- Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 24,48 m²
- Vorzimmer mit ca. 16,06 m²
- Küche, Badezimmer und separates WC
- Zwei Abstellräume
- Kellerabteil (ca. 10,36 m²)
Preisinformation
Kaufpreis: € 440.000,–
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Joseph Lachout
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 2621020 | jl@wolfundsohn.com | www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 110 m² in einem gepflegten Altbauhaus mit Lift im 12. Wiener Gemeindebezirk. Wertrelevant sind vor allem der klassische Altbaucharakter mit Erker, die großzügigen Raumgrößen, der gute Grundriss, das vorhandene Kellerabteil sowie der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Positiv ist auch, dass die Wohnung sofort verfügbar ist. Ein Balkon oder eine Terrasse sind allerdings nicht vorhanden, und die Ecklage an einer belebten Straße ist nicht als absolute Ruhelage einzustufen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis überdurchschnittlich zu beurteilen. Die Nähe zu Schönbrunn, die gute Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs stützen den Wert deutlich.
Für die Ableitung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weshalb schwächere und stärkere Vergleichsfälle bereinigt wurden. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 502.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 530.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Ansatz, was durch die konkrete Objektqualität und die gute Lage nachvollziehbar begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.