Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1120 Wien – jetzt kaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe U-Bahn Niederhofstraße
- südseitige Loggia/Balkon bzw. Freifläche
- Lift vorhanden
- große Wohnfläche von 110 m² mit familiengeeignetem Grundriss
- Baujahr 1969, daher kein Neubau- oder Erstbezugsaufschlag
- keine konkret belegte hochwertige Generalsanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Rauchgasse 1120 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe der Niederhofstraße. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post und Polizei sind fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert optimale Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 12. Bezirk in Wien! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 110 m² Wohnfläche den perfekten Raum für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen, die viel Platz zum Wohnen und Entspannen bieten. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist – hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Der Südbalkon beziehungsweise die Terrasse lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.
Die moderne Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Das Bad mit Fenster und Badewanne verspricht entspannte Stunden und viel Tageslicht. Praktisch sind die getrennten Toiletten, die den Alltag erleichtern. Die Wohnung ist massiv gebaut, was für Stabilität und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ein weiteres Highlight ist der Personenaufzug im Haus, der Ihnen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht – egal ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder im Alltag.
Die Lage ist unschlagbar: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine optimale Anbindung an ganz Wien und darüber hinaus. So sind Sie schnell und bequem unterwegs – sei es zur Arbeit, zur Uni oder zum Freizeitvergnügen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie eine Universität und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem zu erreichen und bieten alles, was man zum Leben braucht.
Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einem Höchstmaß an Komfort. Der Kaufpreis von 485.000,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie schön und praktisch Wohnen in dieser Wohnung in 1120 Wien sein kann! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche in der Rauchgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1969 und verfügt über einen Lift, eine südseitige Loggia beziehungsweise Freifläche sowie eine Einbauküche. Die Beschreibung spricht für einen ordentlichen bis guten Erhaltungszustand mit funktionaler Ausstattung, ohne dass eine hochwertige Generalsanierung ausdrücklich belegt wäre.
Die Lage ist innerhalb von Meidling als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Niederhofstraße, Bus- und Straßenbahnlinien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und mehrere Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Diese Mikrolage ist klar überdurchschnittlich und stützt einen Preis im oberen Bereich des bezirkstypischen Niveaus.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige Abschlüsse nur eingeschränkt herangezogen wurden. Stärker gewichtet wurden vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage mit marktgerechten Preisen. Unter Berücksichtigung von Lift, südseitiger Freifläche und guter Infrastruktur ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 471.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Basiswert, was aus der guten Mikrolage und der besseren Objektqualität im Vergleich zu mehreren schwächeren Kaufverträgen nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.