Dachgeschoss Maisonette mit toller Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoss-Maisonette
- Terrasse mit 18,21 m²
- Blick in ruhigen begrünten Innenhof
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- 2 Bäder bzw. Bad plus separates WC, 2 Toiletten
- barrierearmer Neubau mit Fernwärme
- kein Vermietungsabschlag
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
U4/ U6 Längenfeldgasse, Wienfluss
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Maisonette Dachgeschosswohnung
Die Top 71 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 112 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 18 m².
Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette, ein Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster sowie einem Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die ca. 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die ca. 18 m² große Terrasse mit herrlichem Blick in den grünen Innenhof betreten können. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Von diesem können Sie ebenfalls die Terrasse direkt begehen. Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung.
Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik
- Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage als Splitgerät
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach
- Videogegensprechanlage
- Smarte Hausverwaltungsapp „puck“
- Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich
- Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert)
- Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- 2 Toiletten
- Waschmaschinenanschluss
- Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3)
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 730.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette in Wien-Meidling mit 110,55 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer rund 18,21 m² großen Terrasse. Das Objekt hebt sich im Markt positiv durch den Erstbezugszustand, die ruhige Innenhofausrichtung, den freien Blick, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, den Lift sowie die insgesamt hochwertige Ausstattung ab. Auch die Raumaufteilung über zwei Ebenen ist für die Zielgruppe attraktiv und marktgängig.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit den Linien U4 und U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Grünflächen. Damit liegt eine urbane, sehr alltagstaugliche Wohnlage mit guter Vermarktungsfähigkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Qualitätsniveau am ehesten vergleichbar sind. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 7.100 Euro je Quadratmeter, während deutlich niedrigere Werte als weniger passend eingestuft wurden. Unter Berücksichtigung eines moderaten Abschlags für den nicht ausgewiesenen Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 763.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.