Großzügige 124 m² Stadtwohnung | 3 Zimmer, optional 4 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Liftstock mit Aufzug
- sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- hochwertige maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel
- großzügige Wohnküche und 45 m² Wohnzimmer
- sehr gepflegter modernisierter Zustand
- Süd-/Nord-Ausrichtung mit guter Belichtung
- zwei Kellerabteile und zusätzlicher Wirtschaftsraum
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U-Bahn-Linien U4 / U6, Wilhelmsdorfer Park, Meidlinger Markt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 124 m² Wohnfläche im 4. Liftstock. Die weitläufige Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche sowie die hochwertige und äußerst gepflegte Ausstattung schaffen ein repräsentatives und zugleich komfortables Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 45 m² große Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen und die Ausrichtung nach Süden und Norden gewährleisten eine angenehme natürliche Belichtung und vermitteln ein besonders offenes Raumgefühl. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den eleganten und wohnlichen Charakter des Raumes.
Die separate Wohnküche bietet auf rund 29 m² viel Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit einer großzügigen Kochinsel, hochwertigen Markengeräten sowie umfangreichen Arbeits- und Stauraumflächen ausgestattet. Der integrierte Essbereich macht die Wohnküche zu einem zentralen Treffpunkt der Wohnung.
Die weitere Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie einen zusätzlichen begehbaren Schrankraum. Ein separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und weitere praktische Nebenflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum und hohen Nutzungskomfort. Das vollständig verflieste Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie ein Fenster. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet. Zwei Kellerabteile bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradabstellplatz sowie eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vollständig möbliert und bei Bedarf können Möbel sowie Einrichtungsgegenstände nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.
Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich die bestehende Raumaufteilung zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und damit flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Die Lage verbindet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Der beliebte Meidlinger Markt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch die nahe gelegene Meidlinger Hauptstraße bietet als großzügige Fußgängerzone eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung.
Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit 124 m² Wohnfläche in der Aßmayergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Aufzug und bietet eine für den Bezirk überdurchschnittlich repräsentative Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer, separater Wohnküche, hochwertiger Einbauküche, Wirtschaftsraum, zwei Kellerabteilen und sehr gepflegtem Gesamtzustand. Positiv zu berücksichtigen sind auch die gute Belichtung durch Süd- und Nordausrichtung sowie die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein viertes Zimmer zu schaffen. Ein Abschlag war für das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten vorzunehmen.
Die Lage ist als sehr gut alltagstauglich einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind gut erreichbar, ebenso Meidlinger Markt, Meidlinger Hauptstraße, Supermärkte, Apotheke und mehrere Grünflächen. Damit liegt eine starke urbane Wohnlage innerhalb des Bezirks vor.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine ungewöhnlich breite Streuung, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt verwertbar waren. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Verkäufe größerer Bestandswohnungen im näheren Umfeld. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 522.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 495.000 bis 550.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.