Dachgeschoss Maisonette mit toller Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoss-Maisonette mit Stadtblick
- Terrasse ca. 27,46 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und barrierefreier Zugang
- ruhiger begrünter Innenhofbezug
- kein Stellplatz ausgewiesen
- große Wohnfläche, daher etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
U4/ U6 Längenfeldgasse, Wienfluss
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Maisonette Dachgeschosswohnung
Die Top 72 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 129 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 28 m².
Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken, ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster sowie 2 Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die rund 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die rund 28 m² große Terrasse mit herrlichem Blick über die Stadt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung.
Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik
- Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage als Splitgerät
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach
- Videogegensprechanlage
- Smarte Hausverwaltungsapp „puck“
- Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich
- Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert)
- Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- 2 Toiletten
- Waschmaschinenanschluss
- Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3)
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette in 1120 Wien mit rund 128 m² Wohnfläche und einer etwa 27 m² großen Terrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug mit für den Markt klar überdurchschnittlicher Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, hochwertige Sanitärbereiche, große Verglasungen sowie ein attraktiver Ausblick über die Stadt und in den ruhigen begrünten Innenhof. Diese Merkmale wirken deutlich wertsteigernd.
Die Lage in Meidling ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zur U4 und U6 bei der Station Längenfeldgasse, die ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Infrastruktur. Zwar ist die Adresse keine klassische Wiener Premiumlage, für ein modernes Neubau-Dachgeschoss mit Freifläche ist die Mikrolage aber klar überdurchschnittlich.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Bild. Die besser vergleichbaren Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Qualität liegen überwiegend im oberen Bereich des Pools. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro ab. Das ergibt einen geschätzten Marktwert von 851.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 810.000 bis 890.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Dachgeschosslage, Terrasse, Ausblick und Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.