Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme und gute Raumaufteilung
- gepflegter, kurzfristig beziehbarer Zustand
- Personenaufzug vorhanden
- ruhige Wohnlage
- kleines gepflegtes Haus mit nur 9 Einheiten
- kein Balkon oder Terrasse
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D nur durchschnittlich
Lage
Fünfhaus, U4 Margaretengürtel, Straßenbahn & Bus Arbeitergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter und ruhig gelegener Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine ausgezeichnete Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl in einem kleinen und gepflegten Wohnhaus mit nur 9 Einheiten.
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Die separate Küche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug.
Highlights der Wohnung:
- Charmante Altbauwohnung mit Wohlfühlcharakter
- Sehr gute Raumaufteilung
- 3 helle und gut geschnittene Zimmer
- Separate Küche
- Sehr gepflegter Zustand
- Möbelübernahme möglich
- Ruhige Wohnlage
- Kleines Haus mit nur 9 Wohneinheiten
- Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
- Attraktive Lage in 1120 Wien – Tichtelgasse
Die ruhige Lage bietet angenehmes Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000, -- €.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 65,55 Quadratmetern Wohnfläche im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines kleinen und laut Beschreibung sehr gepflegten Hauses mit nur neun Einheiten. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, die gute Raumaufteilung, Parkettböden, der vorhandene Lift sowie der sofort nutzbare Zustand. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt ist und die Beheizung über eine Gas-Etagenheizung erfolgt.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Die Wohnung profitiert von einer ruhigen Wohnsituation, gleichzeitig ist die Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn sehr ordentlich. Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld gut erreichbar. Diese Kombination ist im 12. Bezirk marktgängig und wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb besonders auf Größe, Nähe und Plausibilität der Einzelverkäufe abgestellt wurde. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 259.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 245.000 bis 275.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.