Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbaucharakter
- ruhige Wohnlage
- kleines und gepflegtes Wohnhaus
- Lift vorhanden
- gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- solide öffentliche Anbindung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei und kurzfristig nutzbar
Lage
Fünfhaus, U4 Margaretengürtel, Straßenbahn & Bus Arbeitergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter und ruhig gelegener Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine ausgezeichnete Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl in einem kleinen und gepflegten Wohnhaus mit nur 9 Einheiten.
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Die separate Küche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug.
Highlights der Wohnung:
- Charmante Altbauwohnung mit Wohlfühlcharakter
- Sehr gute Raumaufteilung
- 3 helle und gut geschnittene Zimmer
- Separate Küche
- Sehr gepflegter Zustand
- Möbelübernahme möglich
- Ruhige Wohnlage
- Kleines Haus mit nur 9 Wohneinheiten
- Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
- Attraktive Lage in 1120 Wien – Tichtelgasse
Die ruhige Lage bietet angenehmes Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000, -- €.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 240.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 65,55 Quadratmetern Wohnfläche im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines kleinen und gepflegten Hauses und bietet eine für diese Größe sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit separater Küche. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, Parkettböden, der vorhandene Lift sowie der laut Beschreibung sofort beziehbare Zustand. Nicht werterhöhend wirken das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten sowie die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Wohnung profitiert von einer ruhigen Wohnsituation, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination ist im 12. Bezirk marktgängig und wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 3.150 bis 3.850 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des gepflegten Zustands, des Altbaucharakters und der guten Mikrolage ist hier ein Ansatz im oberen Bereich dieser Spanne gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 272.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.