Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit Charme
- ruhige Wohnlage in Seitengasse
- kleines gepflegtes Haus mit nur 9 Einheiten
- Lift vorhanden
- Parkett und Einbauküche vorhanden
- separate Küche und gute Raumaufteilung
- kein Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Fünfhaus, U4 Margaretengürtel, Straßenbahn & Bus Arbeitergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter und ruhig gelegener Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine ausgezeichnete Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl in einem kleinen und gepflegten Wohnhaus mit nur 9 Einheiten.
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Die separate Küche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug.
Highlights der Wohnung:
- Charmante Altbauwohnung mit Wohlfühlcharakter
- Sehr gute Raumaufteilung
- 3 helle und gut geschnittene Zimmer
- Separate Küche
- Sehr gepflegter Zustand
- Möbelübernahme möglich
- Ruhige Wohnlage
- Kleines Haus mit nur 9 Wohneinheiten
- Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
- Attraktive Lage in 1120 Wien – Tichtelgasse
Die ruhige Lage bietet angenehmes Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.000, -- €.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.270/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 65,55 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 2. Stock eines kleinen und gepflegten Hauses mit nur neun Einheiten und verfügt über Lift, Parkettböden, Einbauküche sowie eine gute, alltagstaugliche Raumaufteilung mit separater Küche. Laut Beschreibung ist die Wohnung in gepflegtem Zustand und ohne größeren Aufwand beziehbar. Positiv zu werten sind außerdem die ruhige Wohnlage und der klassische Altbaucharakter. Nicht werterhöhend wirken hingegen fehlende Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sowie ein nicht ausgewiesener Stellplatz.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, wenn auch nicht auf absolutem Innenstadt-Niveau.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am besten passen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.270 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 280.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 295.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Referenzwert, aber weiterhin in einem plausiblen Bereich für gepflegte Bestandswohnungen dieser Lage und Qualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.