Sanierter Altbauklassiker: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 13,5 m² Balkon I bezugsfertig I U-Bahn/ S-Bahn Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau mit historischem Flair
- großer Balkon mit ca. 13,5 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- hochwertige Innenausstattung mit Fischgrätparkett und modernem Bad
- 2018 Sanierung von Wohnung und Gebäude
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, sofort beziehbar
Lage
Einkaufsmöglichkeiten:
Billa: ca. 8 Gehminuten
Spar: ca. 10 Gehminuten
Penny & Bipa: ca. 14 Gehminuten
Hofer: in der Nähe
Einkaufszentrum Arcade Meidling: ca. 10 Gehminuten
Kabelwerk: ca. 14 Gehminuten
Bildungseinrichtungen:
Volksschule Johann-Hoffmann-Platz: ca. 5 Gehminuten
Mittelschule Johann-Hoffmann-Platz: ca. 7 Gehminuten
Hauptschule Johann-Hoffmann-Platz: ca. 5 Gehminuten
Umgebung & Freizeit:
Meidlinger Hauptstraße: ca. 7 Gehminuten
Meidlinger Kaserne: ca. 7 Gehminuten
Flugpolizei Meidling: ca. 10 Gehminuten
Schönbrunn: in der Nähe
Hetzendorf: in der Nähe
Wienerberg: in der Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U6-Station Meidling: ca. 7 Gehminuten
S-Bahn-Station Meidling: ca. 7 Gehminuten
Badner Bahn (BB): ca. 7 Gehminuten
Buslinien 7A, 8A, 15A, 59A, 62A: ca. 7 Gehminuten
Straßenbahnlinie 62: ca. 7 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 13,5 m² Balkon I saniert & bezugsfertig
Diese elegante, frisch renovierte Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 66,10 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hohe Räume und edler Fischgrätparkettboden. Der großzügige Balkon mit ca. 13,48 m² lädt zum Entspannen ein, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Das Gebäude wurde umfassend saniert: neue Balkone, moderner Lift und ein frisches Erscheinungsbild machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 66,10 m²
- Zimmer: 3
- Heller Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Bar-Theke
- Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken
- Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
- Neu eingebaute Kunststofffenster, doppelt- und mehrfach-verglast
Technik & Zustand
- Gebäude inkl. Wohnung 2018 saniert
- Neue Türen
- Frisch ausgemalt
- Gasheizung
- Kellerabteil
- Barrierefreier Zugang
- Lift
Weitere Vorteile
- Saniertes, gepflegtes Altbaugebäude mit historischem Flair
- Großzügiger Balkon mit idealer Ausrichtung
- Sofort beziehbar
Diese charmante Altbauwohnung bietet stilvolles Wohnen mit Wohlfühlfaktor – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
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Kaufpreis: EUR 379.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: [email protected]
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 67 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Meidling mit einem für diese Größenklasse besonders attraktiven Balkon von etwa 13,5 Quadratmetern. Wertrelevant sind vor allem der vollsanierte Zustand, die Sanierung von Wohnung und Gebäude im Jahr 2018, die hohen Räume, der Fischgrätparkettboden, das moderne Badezimmer, der Lift sowie der barrierefreie Zugang. Insgesamt handelt es sich damit um ein Objekt, das sich qualitativ klar über dem einfachen Bezirksdurchschnitt positioniert.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzuschätzen. Die Nähe zu U-Bahn, S-Bahn Meidling, Badner Bahn und mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist ein deutlicher Vorteil. Auch Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind im Umfeld gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umkreis einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool preislich relativ breit streut, wurden extreme Niedrig- und Hochwerte nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren jene Vergleichsobjekte, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau am ehesten passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 379.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 395.000 Euro. Der Angebotspreis von 399.000 Euro liegt damit am oberen Rand des noch vertretbaren Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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