Eigengarten und Erstbezug!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Großer Eigengarten mit 131,86 m² plus Terrasse 20,11 m²
- Erdgeschosslage, jedoch durch private Freiflächen deutlich aufgewertet
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Außenjalousien, Lift und Barrierefreiheit
- Sehr guter Energiekennwert A+
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung befindet sich im begehrten 12. Bezirk Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote im Grünen. Ideal für Kultur- und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: Schloss Schönbrunn I U4 Meidling Hauptstraße I Eigengarten I Terrasse I Fußbodenheizung I Außenjalousien I Fahrradstellplätze für E-Bikes I Bezugsfertig Ende 2026 I Besichtigungen nach Vereinbarung möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 12. Bezirk! Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 67,42 m² bietet Ihnen exklusiven Erstbezug und ein modernes Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.
Raumaufteilung:
Vorraum
Separate Toilette
Badezimmer
Abstellraum
2 Zimmer
Wohn-/Esszimmer
Terrasse
Eigengarten
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Home-Office genutzt werden können. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden mit Freunden ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten samt Terrasse, der Ihnen zusätzlichen privaten Freiraum im Freien bietet – perfekt für entspannte Sommerabende, Grillfeste oder einfach nur zum Abschalten nach einem langen Tag.
Für Ihr Wohlbefinden ist in dieser Wohnung ebenfalls bestens gesorgt: Ein modernes Badezimmer mit Badewanne lädt zum Relaxen ein. Der Personenaufzug im Haus gewährleistet bequemen Zugang, selbst mit Einkäufen oder Kinderwagen.
Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage in Wien 1120.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern!
Änderungen während der Bauausführung vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit 67,42 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 132 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und wird als Erstbezug angeboten. Positiv ins Gewicht fallen die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Außenjalousien, Lift, barrierefreier Erreichbarkeit sowie der sehr gute Energiekennwert. Besonders wertrelevant ist die große private Freifläche, die im städtischen Markt klar nachgefragt ist.
Die Lage ist innerhalb von Meidling gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Schulen und Grünflächen sind rasch erreichbar, und die Nähe zum Bereich Schönbrunn verbessert die Wohnqualität zusätzlich. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Erstbezugs-Kaufverträge im selben Bauträgersegment herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich, wobei die Garten- und Terrassenflächen hier einen zusätzlichen Zuschlag rechtfertigen. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 504.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 525.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.