Sonnige Neubauwohnung, sehr gut aufgeteilt, 4. Liftstock mit schönem Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage trotz guter Verkehrsanbindung
- 4. Liftstock mit schönem Ausblick
- Ost-/West-Ausrichtung
- Alle Räume getrennt begehbar
- Badezimmer vor Kurzem renoviert
- Modernisierungsbedarf bei Elektrik, WC und Oberflächen
- Lift vorhanden
- Kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U6 Philadelphiabrücke - Wilhelmsdorferpark - Murlingengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnendurchflutete Neubauwohnung mit großem Potential, 4. Liftstock mit schönem Ausblick
Zum Verkauf steht eine helle Neubauwohnung (Baujahr 1965) im 4. Liftstock mit optimaler Raumaufteilung und schönem Ausblick.
Highlights der Wohnung
Ost- und Westausrichtung, dadurch morgens und abends Sonne
ruhige Lage
alle Räume getrennt begehbar – hervorragende Raumaufteilung
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (vor Kurzem renoviert)
separates WC
Gasetagenheizung vorhanden (Leitungen über Putz)
Sicherheitseingangstüre
funktionsfähige Fenster und Innentüren
oberste Etage (4. OG) mit schönem Ausblick
helle, freundliche Atmosphäre
solide Bauweise, guter Energiewert
Renovierungspotential: Wohnung ist bewohnbar, erfordert jedoch Modernisierungen (insbesondere Elektrik, WC und Oberflächen).
Mit überschaubarem Aufwand kann hier ein echtes Schmuckstück geschaffen werden.
Lage
Die Wohnung liegt in der Murlingengasse (zwischen Aßmayergasse und Steinackergasse) in ruhiger und gleichzeitig außerordentlich verkehrsgünstiger Lage.
so ist die U6 Station „Philadelphiabrücke“ in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 62 und Buslinie 59A haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe
Darüber hinaus ist eine sehr gute Nahversorgung durch Geschäfte in der direkten Umgebung. Parken im Nahbereich ist aktuell problemlos möglich.
Gebäude
Das Haus wurde ca. 1966 errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Personenlift bis in den 4. Stock
Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche (mit Waschmaschine, Trockner, Trockenraum), Fahrradraum
Großzügiges Kellerabteil
Bitte beachten Sie: die Bilder 1,5,6,8 dieses Inserates sind Renovierungs- bzw. Einrichtungsbeispiele
Kontakt:
Peter Köhler
Tel.: 0699 1581 6228
E-Mail: [email protected]
Besuchen Sie engelreal.at, um mehr über uns und unsere aktuellen Angebote zu erfahren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 259.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 68 Quadratmeter große Eigentumswohnung in der Murlingengasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses aus den 1960er-Jahren. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Lage, die Ost- und Westausrichtung, der schöne Ausblick, der vorhandene Lift, das vor Kurzem renovierte Badezimmer, das separate WC sowie das Kellerabteil. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar erkennbar, dass Modernisierungen bei Elektrik, WC und Oberflächen anstehen. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Die U6 bei Philadelphiabrücke, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend in einem Bereich von rund 3.300 bis 3.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Lage und des Ausblicks, aber auch des vorhandenen Renovierungsbedarfs, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 241.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 259.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.