1120 Wien Helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock Nähe U4/U6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Renovierung im Jahr 2019
- 3. Liftstock als klarer Vorteil
- sehr gute U-Bahn-Anbindung an U4 und U6
- zentrale Lage nahe Meidlinger Markt und Fußgängerzone
- Bad mit Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- Bestandswohnung aus Baujahr 1967 mit Gas-Etagenheizung
Lage
Nähe Meidlinger Fußgängerzone
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock und wurde 2019 umfassend renoviert. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.
Die zentrale Lage nahe der Meidlinger Fußgängerzone und dem Meidlinger Markt verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Frühstücksplatz
- Bad mit Fenster
- WC
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Anmerkung: Der angegebene Wert des Energieausweises basiert vorläufig auf Vergleichsobjekten und ist noch nicht der endgültige Wert.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt zentral nahe der Meidlinger Fußgängerzone und des Meidlinger Marktes. Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur: Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Erholung und Bewegung im Grünen bietet sich der Schlosspark Schönbrunn an, der in rund 15 Gehminuten erreichbar ist.
Verkehrsanbindungen
- U6 Niederhofstraße: ca. 3-4 Minuten zu Fuß
- U4/U6 Längenfeldgasse: ebenfalls ca. 3-4 Minuten zu Fuß
Kontakt
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Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche im 3. Liftstock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1967 in Wien-Meidling. Laut Inserat wurde die Wohnung im Jahr 2019 umfassend renoviert. Positiv zu berücksichtigen sind daher der modernisierte Zustand, die gute Raumaufteilung mit separater Küche, das Bad mit Fenster, der Lift sowie ein Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Loggia oder Terrasse, was im heutigen Markt gegenüber vergleichbaren Wohnungen mit Freifläche einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist für den 12. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Meidlinger Fußgängerzone, zum Meidlinger Markt sowie zu den U-Bahn-Stationen Längenfeldgasse und Niederhofstraße sorgt für eine starke Alltagstauglichkeit und gute Vermiet- beziehungsweise Wiederverkaufbarkeit. Auch Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 4.100 Euro. Aufgrund der guten Mikrolage und der Renovierung ist hier ein Ansatz von rund 4.420 Euro pro Quadratmeter gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 325.000 Euro.
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