+++ Hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage inkl. neuer Küche I Nähe Meidlinger Markt & Meidlinger Hauptstraße +++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Generalsanierung mit Erstbezugscharakter
- absolute Ruhelage in Sackgasse
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und neuer Parkettboden
- neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- gute Verkehrsanbindung an U4, U6 und Bahnhof Meidling
- kein Balkon oder Freifläche erwähnt
Lage
Meidlinger Hauptstraße I U4 & U6 I Bahnhof Meidling I Meidlinger Markt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,78 m² Wohnfläche im 2. Liftstock. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und moderne nagelneuer Wohnküche.
Die Lage in einer Sackgasse garantiert absolute Ruhe, während die perfekte Verkehrsanbindung zu U4 und U6 sowie die Nähe zum Bahnhof Meidling urbanes Wohnen ermöglichen. Der trendige Meidlinger Markt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Highlights
- ca. 70,78m²
- 3 helle, gut geschnittene Zimmer
- Generalsanierung - Erstbezug
- Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche (neu)
- Hochwertiger Parkettboden
- Absolute Ruhelage in Sackgasse
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Kaufpreis: EUR 299.000,-
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Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1959, verfügt über einen Lift und wurde laut Beschreibung hochwertig generalsaniert. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugscharakter nach Sanierung, die neue Einbauküche, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die für diese Lage besonders attraktive absolute Ruhelage in einer Sackgasse. Ein Balkon oder eine sonstige Freifläche ist hingegen nicht ersichtlich.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße, zum Meidlinger Markt, zur U4, U6 und zum Bahnhof Meidling sorgt für eine starke Verkehrsanbindung und sehr gute Nahversorgung. Gleichzeitig wirkt sich die beschriebene Ruhelage wertsteigernd aus.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Dabei zeigt sich für gut erhaltene bis sanierte Bestandswohnungen in dieser Mikrolage ein plausibler Bereich knapp über dem Bezirksmedian. Aufgrund der hochwertigen Sanierung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 323.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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