Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Nähe Schloss Hetzendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug 2023
- Balkon mit ca. 4,64 m²
- Lift vorhanden
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Elektrische Außenrollläden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nicht im Eigentum inkludiert, nur anmietbar
- Gute Grün- und Infrastruktur in Hetzendorf
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an.
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.
Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit bieten zu dürfen, eine moderne, im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnung zu erwerben. Die ca. 71 m² große Einheit befindet sich im zweiten Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbarund überzeugt durch eine optimale und durchdachte Raumaufteilung.
Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in sämtlichen Räumen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenabstellplätze für etwa 100 Euro monatlich zu mieten. Der Wohnung ist selbstverständlich ein Kellerabteil zugeordnet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche. Von hier aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit WC. Ein Balkon mit ca. 5 m² rundet das Wohnangebot perfekt ab. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die hochwertige Ausstattung: Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während außenliegende elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnenschutz bieten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche schätzen.
Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 62 sowie diverse Buslinien bestens gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Das idyllische Schloss Hetzendorf sowie der beliebte Franz-Hübel-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Für nähere Informationen zur Infrastruktur sowie detaillierte Unterlagen fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt! Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich in einem 2023 fertiggestellten Neubau. Die Wohnung liegt im zweiten Dachgeschoss und verfügt über einen Lift, einen Balkon mit rund 5 m², ein Kellerabteil sowie eine bereits eingebaute Küche. Wertrelevant positiv sind außerdem die Fußbodenheizung über Wärmepumpe, die Klimaanlage und die außenliegenden elektrischen Rollläden. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch angemietet werden.
Die Lage nahe Schloss Hetzendorf ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehzeit erreichbar, und mehrere Grünflächen erhöhen die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen nach Anpassung überwiegend in einem Bereich von etwa 5.250 bis 5.800 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugscharakters, der guten Ausstattung und der soliden Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 410.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 390.000 und 430.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.