Mehr Raum für die schönen Seiten des Alltags | Neubauwohnung mit Balkon

Modernes Wohnen in Wien-Meidling – 3 Zimmer, viel Platz & ein Balkon zum Genießen

Ein Zuhause sollte nicht nur zum Alltag passen, sondern auch Raum für all die Dinge bieten, die ihn besonders machen. Diese großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Projekt AICH35 verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Balkon zu einem Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

Auf 71,56 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, die viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Der 9,81 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen – für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Abend oder einfach ein bisschen Freiraum mitten in der Stadt.
Raumaufteilung & Wohnkomfort

Die großzügige Grundrissgestaltung schafft Raum für gemeinsames Wohnen ebenso wie für persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über:

• Großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Zwei separate Schlafzimmer
• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Separates WC
• Praktischen Abstellraum
• Balkon mit 9,81 m²

Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute passt, sondern auch Raum für Veränderungen lässt.
Projekt & Ausstattung

Das Neubauprojekt AICH35 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Gebäudetechnik.

Highlights der Ausstattung:

• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Moderne Küche mit MIELE-Markengeräten
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe
• Private Freifläche
• Einlagerungsräume und Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus

Projektstatus

Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Besichtigungen vor Ort sind nach Terminvereinbarung möglich. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar.
Wohnungsdetails

• 3 Zimmer
• 71,56 m² Wohnfläche
• 9,81 m² Balkon
• 2. Obergeschoss
• Kaufpreis Eigennutzer: € 525.000
Lage & Infrastruktur

Die Aichholzgasse 35 in Wien-Meidling bietet eine angenehme Verbindung aus urbanem Alltag, guter Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für die Freizeit.

Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist ebenso gut erreichbar wie der Meidlinger Markt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Öffentliche Anbindung:

• U4 Meidling Hauptstraße
• U6 Niederhofstraße
• Bahnhof Wien Meidling
• Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

So lassen sich kurze Wege im Alltag mit den Vorzügen einer gewachsenen Wohngegend verbinden.
Ein Zuhause, das mit dem Leben mitgeht

Was diese Wohnung besonders macht, ist ihre Vielseitigkeit. Drei Zimmer auf über 71 m² schaffen Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe – vom Paar mit Homeoffice über die kleine Familie bis hin zum Wunsch nach einem eigenen Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der großzügige Balkon ergänzt den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien und macht aus einer gut geplanten Neubauwohnung ein Zuhause mit zusätzlicher Lebensqualität.
Ihre Vorteile auf einen Blick

• Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung
• 71,56 m² Wohnfläche
• 9,81 m² Balkon
• Flexible Nutzung der beiden Schlafzimmer
• Hochwertige Küche mit MIELE-Markengeräten
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe
• Attraktive Lage in Wien-Meidling
• Rohbau bereits fertiggestellt
• Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich
• Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
Nebenkosten

• Beratungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Kontakt:

Vielleicht ist genau hier der Platz für Ihr nächstes Zuhause.

Gerne zeigen wir Ihnen das Projekt bei einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihre Fragen zur Wohnung.

Telefon: 01 219 63 73
E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [email protected] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.