GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG | 75 M² WOHNFLÄCHE | TOPLAGE IN MEIDLING | U-BAHN-NÄHE | ALTBAU
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit U-Bahn- und Bahnhofsnähe
- Altbaucharakter, aber ohne belegte hochwertige Sanierung
- helle Räume und gut nutzbarer 3-Zimmer-Grundriss
- keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein nachgewiesener Stellplatz
- vermutlich eher zentrale Verkehrslage als Ruhelage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich direkt in Meidling und überzeugt durch ihre hellen Räume, eine angenehme Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Wohnräumen eine freundliche Atmosphäre. Der großzügige Grundriss bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Singles oder Anleger.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ausreichend Platz für eine individuell gestaltbare Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Dank der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station ist nur ca. 75 m entfernt, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch der Bahnhof befindet sich nur ca. 175 m entfernt.
HIGHLIGHTS
Ca. 75 m² Wohnfläche
Drei großzügige Zimmer
Helle und freundliche Wohnräume
Große Fensterflächen
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Vielseitig nutzbarer Grundriss
Zentrale Lage direkt in Meidling
U-Bahn-Station nur ca. 75 m entfernt
Bahnhof nur ca. 175 m entfernt
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 250.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75 m² Wohnfläche in einem Altbau in der Wienerbergstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert vor allem von seiner sehr guten Alltagstauglichkeit: Die U-Bahn ist praktisch vor der Tür, der Bahnhof Meidling ist in kurzer Distanz erreichbar und auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Diese Mikrolage ist für Meidling klar positiv zu beurteilen, auch wenn aufgrund der zentralen Verkehrslage keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Der Datenpool ist zwar ausreichend groß, zeigt aber eine deutliche Streuung mit einzelnen sehr niedrigen und sehr hohen Preisen. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Aktualität gut zum Bewertungsobjekt passen. Da in der Beschreibung keine hochwertige Sanierung, kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz nachgewiesen sind, wurde kein Premiumansatz gewählt. Positiv berücksichtigt wurden hingegen der helle Eindruck, der gut nutzbare Grundriss und die starke Verkehrsanbindung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 282.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
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