"Angenehm wohnen & schnell überall sein"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
- 2. Stock ohne Lift
- Loggia ca. 4 m² vorhanden
- Kellerabteil ca. 8 m²
- Klimaanlage vorhanden
- sehr gute Anbindung durch S-Bahn Hetzendorf und Straßenbahn
- Parkplatz nicht inkludiert, nur optional anmietbar
- gepflegtes Bad und separates WC
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und S-Bahn Hetzendorf vor Haustür
Diese sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966 (ohne Lift) und überzeugt vor allem durch ihre Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Anbindung. Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles mit Platzbedarf:
- Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit.
-Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer.
- Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag.
- Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
- Abstellraum
- Loggia mit ca. 4 m²
- Kellerabteil mit ca. 8 m² zusätzlichem Stauraum
Allgemeinflächen & Parken
Den Bewohnern stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Parkplatz im Innenhof kann optional um ca. € 53,- pro Monat angemietet werden.
Lage & Infrastruktur
Die S-Bahnstation Hetzendorf sowie die Straßenbahnlinie 62 befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Bezirke. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Freizeitangebote.
Betriebskosten & Rücklage
Betriebskosten per 06.2026 betragen 272.81 Euro inkl. die USt. und Rücklage.
Stand Rücklagenfonds per 06.2026 beträgt rund € 485.273.-
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 280.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 75 Quadratmeter Wohnfläche mit drei Zimmern. Sie liegt im zweiten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966 und verfügt über eine Loggia mit etwa 4 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil mit rund 8 Quadratmetern. Positiv zu beurteilen sind der praktische Grundriss, die Klimaanlage, das gepflegte Badezimmer und die bestandsfreie Verfügbarkeit. Wertmindernd wirken hingegen der ausdrücklich angegebene Renovierungsbedarf, der fehlende Lift und der Umstand, dass kein Stellplatz im Eigentum enthalten ist, sondern nur optional angemietet werden kann.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Die S-Bahn-Station Hetzendorf sowie Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Supermärkte, Drogerien und Grünflächen. Das spricht für eine gute Alltagstauglichkeit und stabile Nachfrage.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein typischer Preisrahmen, wobei sanierte oder qualitativ bessere Wohnungen deutlich höher gehandelt werden. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein etwas reduzierter Ansatz sachgerecht. Daraus leite ich einen Marktwert von 300.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 320.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Martin Tonev
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