Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Nähe Schloss Hetzendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug 2023
- Balkon mit rund 8 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil zugeordnet
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Klimaanlage
- Elektrische Außenrollläden
- Kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz, nur Garagenmiete möglich
- Gute Grünlage nahe Schloss Hetzendorf und Franz-Hübel-Park
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.
Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit bieten zu dürfen, eine moderne, im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnung zu erwerben. Die ca. 76 m² große Einheit befindet sich im ersten Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch eine optimale und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum.
Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in sämtlichen Räumen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenabstellplätze für etwa 100 Euro monatlich zu mieten. Der Wohnung ist selbstverständlich ein Kellerabteil zugeordnet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche. Von hier aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die getrennte Toilette. Ein Balkon mit ca. 8 m² rundet das Wohnangebot perfekt ab.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die hochwertige Ausstattung: Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während außenliegende elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnenschutz bieten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche schätzen.
Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 62 sowie diverse Buslinien bestens gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Das idyllische Schloss Hetzendorf sowie der beliebte Franz-Hübel-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Für nähere Informationen zur Infrastruktur sowie detaillierte Unterlagen fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt! Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.430/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 75,7 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe von Schloss Hetzendorf. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2023 mit Erstbezugscharakter. Wertrelevant sind insbesondere der gut nutzbare Grundriss, der rund 8 Quadratmeter große Balkon, der Lift, ein zugeordnetes Kellerabteil sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage und elektrischen Außenrollläden. Ein eigener Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich anmietbar, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Apotheken und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein belastbarer Marktbereich im Neubausegment. Besonders relevant waren Verkäufe ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe und Lage, die überwiegend im Bereich von etwa 5.100 bis 5.400 Euro je Quadratmeter lagen. Aufgrund der guten Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.430 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 411.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 435.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.