3 Zimmer Erstbezugswohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Dachgeschosswohnung in stilvollem Altbau
- Südlich ausgerichteter Balkon mit 5,88 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Markenarmaturen
- Lift vorhanden
- Nähe zum Schlosspark Schönbrunn als Lagevorteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem gefragten Wohnbezirk mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Anteil an Grün und Erholungsflächen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an die U Bahn Linie U4 sowie S Bahn, Regional und Fernverkehrszüge ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zusätzlich stehen mehrere Bus und Straßenbahnlinien zur Verfügung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Einkaufs und Entertainmentcenter Vio Plaza bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Shopping, Freizeit und Nahversorgung.
Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Diese weitläufige Grünanlage zählt zu den bedeutendsten Erholungsgebieten Wiens und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung im Grünen, was die Wohn und Lebensqualität nachhaltig erhöht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Südlich ausgerichteter Balkon
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Klimaanlage
- Elektrische Velux-Fenster mit Sonnenschutz
- Raffstores
- Verdunklungsrollos in den Schlafzimmer
- Hochwertige Parkettböden
- Bäder mit Hansgrohe Armaturen
- Videosprechanlage-
- Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für Umrüstung auf Luft-Wärmepumpe
Beschreibung
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau nahe Schönbrunn bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept in attraktiver Wiener Lage.
Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird durch große Fensterflächen sowie teilweise übergroße Velux Fenster zusätzlich unterstützt. Der südlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz im Freien.
Die Ausstattung der Wohnung ist durchgehend hochwertig ausgeführt. Parkettböden, moderne Badezimmer mit Hansgrohe Armaturen, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sowie eine Klimaanlage sorgen für hohen Wohnkomfort.
Elektrische Velux Fenster, solarbetriebene Velux Markisen und Raffstores bieten einen wirkungsvollen Sonnenschutz und ergänzen die moderne technische Ausstattung.
Eine Videosprechanlage, eine Photovoltaikanlage sowie die Vorbereitung für eine spätere Umrüstung auf eine Luft Wärmepumpe unterstreichen den zeitgemäßen und nachhaltigen Charakter der Immobilie.
Die Lage nahe Schönbrunn verbindet eine gute Anbindung mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus modernem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, viel Tageslicht und südlich ausgerichtetem Balkon macht diese Dachgeschosswohnung zu einer attraktiven Immobilie für anspruchsvolles Wohnen in Wien.
Fotocredits: Chris Steinbrenner und 12-34 Media
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 78 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk und wird als Erstbezug in einem stilvollen Altbau angeboten. Besonders wertrelevant sind der südlich ausgerichtete Balkon, die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischem Sonnenschutz, Lift sowie der insgesamt moderne technische Standard. Die Wohnung richtet sich damit klar an ein überdurchschnittliches Nachfragesegment.
Die Lage in Meidling ist gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn positiv auf die Wohnqualität und damit auch auf die Marktgängigkeit aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine breite, aber gut auswertbare Preisspanne. Das Bewertungsobjekt ist aufgrund seiner Dachgeschosslage, der hochwertigen Ausstattung und des Balkons eher im oberen Bereich dieser Vergleichswerte einzuordnen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 567.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 540.000 Euro und 590.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.