PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE SCHLOSS HETZENDORF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsaniert verkauft, daher deutlicher Zustandsabschlag
- zwei Loggien mit zusammen rund 9,22 m² als positiver Freiflächenfaktor
- kein Lift vorhanden, daher leichter Abschlag
- Tiefgaragenplatz vorhanden, jedoch laut Text nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
- Kellerabteil im Eigentum mitverkauft
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe bei Schloss Hetzendorf
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnhausanlage liegt unmittelbar in der Nähe des Schloss Hetzendorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Spar, Hofer, Bipa, …). Für Freizeitaktivitäten bietet sich der in der Nähe befindliche Franz-Hübel-Park sowie der Schlosspark Schönbrunn besonders gut an. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung fahren eine Straßenbahn sowie mehre Autobusse. Der Bahnhof Hetzendorf ist ebenfalls schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: 62; Autobusse 16A, 63A, N62; Bahnhof Hetzendorf (R, S1, S2, S3, S4)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE SCHLOSS HETZENDORF!
Die Wohnung befindet sich in Wien 12., Hetzendorfer Straße 93 in einer 1992 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 88,71 m²
// zzgl. Loggia (ca. 5,21 m²) + Loggia (ca. 4,01 m²)
// 1. OG (ohne Lift)
// Vorraum
// Wohnzimmer
// zwei Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Tiefgarage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 50) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.900,- (mtl. Kosten EUR 45,10) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.
Heizung:
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 4,59 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz, eine Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum.
Es ist KEIN Lift vorhanden.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling mit rund 78,92 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1992. Positiv zu berücksichtigen sind die zwei Loggien mit zusammen rund 9,22 Quadratmetern, das Kellerabteil, die gute Grundrisslösung sowie die wohnliche Lage nahe Schloss Hetzendorf mit sehr guter Nahversorgung und viel Grün im Umfeld. Ebenfalls positiv ist, dass ein Tiefgaragenplatz verfügbar ist; laut Unterlagen ist dieser jedoch verpflichtend zusätzlich zu erwerben und daher nicht vollständig im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Wertmindernd wirkt vor allem, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert verkauft wird. Auch das Fehlen eines Lifts ist selbst im ersten Obergeschoss ein leichter Nachteil. Die Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld zeigen ein insgesamt stimmiges Preisniveau, wobei für dieses Objekt wegen des Zustands eher die unteren bis mittleren Vergleichswerte heranzuziehen waren. Gleichzeitig rechtfertigen die Loggien und die gute Mikrolage einen gewissen Ausgleich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 309.000 Euro für die Wohnung. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.