" Wohnen im Kabelwerk – mehr als nur vier Wände! "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 5. Liftstock mit Personenaufzug
- Westloggia ca. 6 m²
- Baujahr 2006, moderner Bestandsbau
- Dachpool, Sauna und Fitnessraum als seltene Gemeinschaftsausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und etabliertes Wohnquartier
- kein Stellplatz erwähnt, daher nicht werterhöhend angesetzt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"3 Zimmer, Westloggia und ein vielfältiges Freizeitangebot mit Dachpool, Sauna und Fitnessraum"
Im beliebten Wohnquartier Kabelwerk in Wien-Meidling gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und einer rund 6 m² großen Westloggia zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock einer etwa 2006 errichteten Wohnhausanlage und verbindet eine gute Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die westseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendstunden zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage. Ein Pool auf dem Dach, eine Sauna und ein Fitnessraum bieten Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten direkt im eigenen Wohnumfeld. Darüber hinaus stehen eine Fahrradwerkstatt, ein Waschraum, Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Das Kabelwerk entstand auf dem Gelände der ehemaligen Kabel- und Drahtwerke und zählt zu den charakteristischen Wohnquartieren Wiens. Die Kombination aus moderner Wohnarchitektur, gemeinschaftlichen Einrichtungen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant.
Die Lage am Otto-Bondy-Platz im 12. Wiener Gemeindebezirk bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der Westloggia und dem umfangreichen Freizeitangebot eignet sich diese Eigentumswohnung für Paare, kleine Familien und alle, die urbanes Wohnen mit zusätzlichen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Richtpreis: 399.000,--
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79 Quadratmetern Wohnfläche in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2006 im Wiener Bezirk Meidling. Die Wohnung verfügt über eine etwa 6 Quadratmeter große Westloggia, Lift, Kellerabteil sowie über für den Markt ungewöhnlich attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie Dachpool, Sauna und Fitnessraum. Diese Merkmale heben das Objekt gegenüber einer durchschnittlichen Bestandswohnung im Bezirk positiv hervor.
Die Lage innerhalb des Kabelwerk-Quartiers ist als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine stabile Nachfrage und gute Verwertbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Der Datenpool ist zwar ausreichend groß, zeigt aber eine relativ breite Streuung. Deshalb wurden Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt und stärker auf flächenähnliche, nahe gelegene Vergleichswohnungen sowie auf das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 370.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und ist durch Loggia, Liftlage und die besondere Wohnanlage sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.