Helle 3-Zimmer-Wohnung in U-Bahn Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Infrastruktur- und Öffi-Anbindung
- sanierungsbedürftiger Zustand mit empfohlenem Fenstertausch
- Lift vorhanden, jedoch erst ab dem 1. Stock
- kleiner Balkon vorhanden, aber nur rund 1 m²
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Küche und neue Wohnungseingangstür
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung in U-Bahn Nähe
Für Anleger: Freier Mietzins möglich
Zum Verkauf gelangt diese ca. 84 m² lichtdurchflutete große Eigentumswohnung in Meidling.
Eine hochwertige Küche mit Essplatz sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift, der ab dem 1. Stock zur Verfügung steht.
Ausstattungsmerkmale:
- hochwertige Küche mit Essplatz
- Badezimmer Dusche u. Fenster
- separates WC
- Balkon
- hochwertige Wohnungseingangstür NEU
- Gasheizung
- Kellerabteil
Für Anleger interessant: Bei Vermietung kommt der freie Mietzins zur Anwendung (errichtet mit Mitteln aus dem Wohnhaus-Wiederaufbaufonds WWAF mit begünstigter Rückzahlung nach RBG 1971)
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, insbesondere wird ein Fenstertausch empfohlen- eine ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich | Küche | Wohnzimmer m. Essbereich | Zimmer 1 | Zimmer 2 | Badezimmer | WC
Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI nachbearbeitet.
Der Kaufpreis liegt bei € 289.000,-
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
KONTAKT: 0676 7807808 - Gabriele Hofstetter
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1965 in Wien-Meidling. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die gute Grundrisslösung, die vorhandene Einbauküche, das Badezimmer mit Fenster, Parkettböden sowie ein Kellerabteil. Die Lage ist für diesen Wohnungstyp klar überdurchschnittlich: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grünflächen sind in sehr kurzer Distanz erreichbar. Das stützt die Nachfrage und damit den Wert.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf. Besonders der empfohlene Fenstertausch spricht dafür, dass die Wohnung nicht auf dem Niveau gut sanierter Vergleichswohnungen anzusetzen ist. Auch der Balkon ist mit etwa 1 Quadratmeter nur von geringer Zusatzwirkung.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser vergleichbaren Transaktionen ähnlicher Größe und Lage herangezogen und um den Sanierungsbedarf nach unten angepasst. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 337.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz guter Lage wegen des Zustands unter dem algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.