"3-Zimmer-Eigentum mit Loggia| Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 6 m² Loggia vorhanden
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- gepflegte Wohnhausanlage
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- ruhige Wohnsituation trotz guter Verkehrsanbindung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Bestandsobjekt ohne belegten Erstbezugs- oder Luxusstandard
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, in der Sagedergasse, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² sowie einer ca. 6 m² großen Loggia bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Die moderne Wohnhausanlage punktet mit einer hohen Wohnqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz.
Die durchdachte Anordnung der Gebäude gewährleistet in den Wohnungen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum mit Garderobenbereich
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Wasserspender
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
Ausstattung & Wohnkomfort:
✔ Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia
✔ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✔ Badezimmer mit Badewanne
✔ Separates WC
✔ Helle Wohnräume
✔ Gepflegte Wohnhausanlage
✔ Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
✔ Kellerabteil
✔ Tiefgaragenplatz optional verfügbar (zusätzlicher Kaufpreis € 25.000,--)
Die Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk Wien und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
- U6-Station Am Schöpfwerk in unmittelbarer Nähe
- S-Bahnstation Bahnhof Wien Hetzendorf rasch erreichbar
- Buslinien 64A und 16A in direkter Umgebung
Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dank der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen (Altmannsdorfer Straße; A23; A2) gelangt man sowohl rasch ins Wiener Stadtzentrum als auch bequem ins Wiener Umland.
Richtpreis: € 425.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 355.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Sagedergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gut nutzbare 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift, etwa 6 Quadratmeter großer Loggia, Kellerabteil sowie einer insgesamt gepflegten Wohnhausanlage. Die Raumaufteilung mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Abstellraum, getrenntem Badezimmer und separatem WC ist marktgerecht und für Paare oder kleine Familien gut geeignet.
Die Lage ist für Meidling als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zur U6-Station Am Schöpfwerk, Busverbindungen sowie Schulen und Grünflächen im direkten Umfeld. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine vergleichsweise ruhige Wohnsituation innerhalb der Anlage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Die niedrigsten Vergleichswerte erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, während die besser vergleichbaren Verkäufe im näheren Umfeld einen höheren Standard nahelegen. Unter Berücksichtigung von Loggia, Lift, guter Infrastruktur und gepflegtem Gesamteindruck ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 378.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 395.000 Euro. Damit liegt das Objekt über dem algorithmischen Basiswert, aber weiterhin in einem für den Bezirk plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Oliver Graf
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