ERSTBEZUG I Marschallplatz I DG-Terrasse mit Weitblick I hohe Decken I Klimaanlage I
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 24 m² Dachterrasse mit Weitblick
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Wohnlage am Marschallplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Billa ca. 180m
Spar ca. 400m
Bus 16A und 63A vor der Tür
Bus 56A und 58B ca. 350m
Straßenbahn 62 ca. 500m
Bahnhof Hetzendorf ca. 1,1km
Kindergarten ca. 650m
Volksschule ca. 170m
Mittelschule ca. 72m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im schönen Hetzendorf - direkt beim Marschallplatz!
Das Motto lautet: Luft und Freiheit!
Bereits beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten und äußerst einladenden Ambiente empfangen.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch einen kompakten und durchdachten Grundriss, sondern auch mit einer charmanten Dachterrasse, die einen beeindruckenden Weitblick bietet.
Die Wohnung befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, wird vom Verkäufer jedoch schlüsselfertig übergeben - somit können evtl. Änderungswünsche noch berücksichtigt werden!
Einige der Highlights auf einen Blick:
- beliebte Lage - Hetzendorf
- Dachterrasse mit Weitblick
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- Kellerabteil
- Badezimmer mit Anschluss für Dusche und Badewanne
Auf einer Wohnfläche von ca. 84,3 m² erstrecken sich die folgenden Räumlichkeiten:
- Vorzimmer, aus welchem jeder Raum zentral begehbar ist
- lichterfüllte Wohnküche mit Stiegenaufgang zur Dachterrasse
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum/Technikraum
Lage:
Alles, was das Herz begehrt.
Einfach vor die Tür gehen und am ruhigen Marschallplatz entspannen oder doch bis zum Schloss Hetzendorf spazieren? Auch Schönbrunn kann mit einem Spaziergang gemütlich erreicht werden.
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine spitzen Verkehrsanbindung zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Billa ca. 180m
Spar ca. 400m
Bus 16A und 63A vor der Tür
Bus 56A und 58B ca. 350m
Straßenbahn 62 ca. 500m
Bahnhof Hetzendorf ca. 1,1km
Kindergarten ca. 650m
Volksschule ca. 170m
Mittelschule ca. 72m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Wien-Hetzendorf mit einer Wohnfläche von 84,25 Quadratmetern sowie einer rund 24 Quadratmeter großen Dachterrasse. Das Objekt hebt sich durch den Erstbezugszustand, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe, den Lift sowie den Weitblick von vielen Standardwohnungen im Bezirk positiv ab. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden.
Die Lage am Marschallplatz ist für Wohnzwecke gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die fußläufig erreichbaren Schulen und Grünflächen sowie die insgesamt ruhige Wohnumgebung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, wobei die besser vergleichbaren Neubauverkäufe mit ähnlicher Qualität deutlich über dem Bezirksmedian liegen. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse, des Erstbezugscharakters und der Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 514.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 545.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.