3-Zimmer Dachgeschoss mit hofseitiger Terrasse - U-Bahn in fußläufig erreichbar
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage im 5. Obergeschoss mit Lift
- hofseitige Terrasse mit 9,09 m²
- gepflegter Neubau aus 2005
- sehr gute öffentliche Anbindung bei Bahnhof Meidling
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kein Stellplatz ausgewiesen
- gute, aber nicht hochwertige Standardausstattung
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Bahnhof Meidling, Schedifkaplatz, Wienerbergbrücke, Erholungsgebiet Wienerwald,
Schlosspark Schönbrunn.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar
(bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Mietling mit div. Zugverbindungen, U-Bahn: U6, Badner Bahn, Bus: 7A, 62A;
Straßenbahn: 62
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNUNG TOP 40
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 86,36 m² Wohnfläche + 9,09 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer ca. 20,52 m²
- Wohnküche ca. 33,86 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 13,15 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 10,00 m²
- getrenntes WC ca. 2,04 m²
- Badezimmer ca. 5,04 m²
- Dachterrasse ca. 9,09 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 425.000,00 € für den Endnutzer.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 73,2 kWh und entspricht der Klasse C.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2005 in Wien-Meidling. Die Wohnung verfügt über 86,36 Quadratmeter Wohnfläche, eine gut nutzbare Raumaufteilung, einen Lift sowie eine hofseitige Terrasse mit 9,09 Quadratmetern. Die Ausstattung ist ordentlich und marktgerecht, unter anderem mit Parkett, Einbauküche, Badewanne und Abstellraum. Da kein Stellplatz ausgewiesen ist, wurde hierfür kein Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die fußläufige Nähe zum Bahnhof Meidling mit U-Bahn, Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die gute Nahversorgung und die nahegelegenen Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungscharakter am ehesten vergleichbar sind. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung der Dachgeschosslage, der Terrasse und des gepflegten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 384.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 365.000 Euro und 405.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.