Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia | ca. 88m² | attraktive Wohnlage in Wien-Meidling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegtes Haus aus 1974
- Standard-Bestandswohnung ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung
- Grundrisspotenzial zur 3-Zimmer-Nutzung
- separate Küche und Abstellraum positiv
- kein Stellplatz erwähnt
- Stockwerk und Lift nicht bekannt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung (Optional 3-Zimmer) mit Loggia und ca. 88m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage
In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1974 präsentieren wir Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre großzügige Wohnfläche sowie die angenehme Wohnlage überzeugt.
Die Wohnung umfasst ca. 88m² Wohnnutzfläche und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
- großzügiger Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- separates WC
- praktischer Abstellraum
- Loggia
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Potenzial: Die Wohnung ist aktuell als 2-Zimmer Wohnung ausgeführt. In der ursprünglichen Einreichplanung war eine 3-Zimmer Wohnung vorgesehen (Der Plan hierzu wird auf Anfrage übermittelt).
Lage
Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling), einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke.
Nebenkosten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 342.000 bis 388.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 88 m² Wohnfläche in Wien-Meidling. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1974 und verfügt über eine Loggia, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die gute Flächenaufteilung und die Möglichkeit, die Wohnung wieder als 3-Zimmer-Wohnung herzustellen. Da in der Beschreibung keine konkrete hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattungsmerkmale genannt werden, ist von einer soliden, aber eher durchschnittlichen Bestandsqualität auszugehen.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist stark, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Grünflächen. Das spricht für eine gut verwertbare Wohnlage im 12. Bezirk.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektcharakter am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 365.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 388.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.140 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.