++ Großzügige 3-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz I 1. DG inkl. Lift ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau-Bestand aus 1992
- Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Wohngefühl
- Lift vorhanden
- kleiner Balkon mit Dachblick
- obligatorischer Tiefgaragenplatz wertrelevant
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Ausstattung über Standard, aber nicht hochwertiges Premiumsegment
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U4 Längenfeldgasse (10 min) I Bus Arbeitergasse (7 min) I Meidlinger Hauptstraße I Arcade Meidling I Meidlinger Markt I Haydnpark I Nähe Schönbrunner Gärten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89,45 m² + ca. 1,06m2 Loggia, verteilt auf zwei Ebenen, und bietet damit ein ganz besonderes Wohngefühl im Herzen von Wien-Meidling. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1992 und ist dank Aufzug bequem erreichbar.
Die Wohnung punktet mit lichtdurchfluteten Zimmern, hochwertigen Holzparkettböden und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnklima sorgen.
Im Dachgeschossbereich befinden sich zwei charmante Zimmer mit Dachfenstern und eingebauten Regalen – ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Eine funktionelle Einbauküche mit Herd, Backofen und kleinem Essbereich rundet die praktische Ausstattung ab. Der ca. 3,2m² große Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick über die Wiener Dächerlandschaft.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum – alles, was man für komfortables Stadtleben benötigt.
Die Lage in Meidling verbindet urbanes Wiener Flair mit grüner Erholung: Der Haydnpark sowie die weitläufigen Schönbrunner Gärten sind fußläufig erreichbar, während die Meidlinger Hauptstraße, das Einkaufszentrum Arcade Meidling und der Meidlinger Markt alle Alltagsbedürfnisse abdecken. Familien schätzen die unmittelbare Nähe zur Mittelschule Herthergasse (nur ca. 2 Gehminuten entfernt).
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen.
Highlights
– ca. 89,45 m² + ca. 1,06m2 Loggia Wohnfläche auf zwei Ebenen
– Neubau (Jahr 1992)
– Eigener Tiefgaragenplatz (EUR 20.000.- für den Garagenstellplatz (obligatorisch))
– ca. 3,2m² Balkon mit Blick über die Wiener Dächerlandschaft
– Zwei Dachgeschosszimmer mit Dachfenstern
– Hochwertiger Holzparkettboden
– Fernwärme
– Keller & Abstellraum vorhanden
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Kaufpreis: EUR 499.000.- + EUR 20.000.- für den Garagenstellplatz (obligatorisch)
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.170/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung in Wien-Meidling mit rund 91 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sie befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1992 und verfügt über Lift, einen kleinen Balkon, Kellerabteil, Abstellraum sowie einen obligatorischen Tiefgaragenplatz. Positiv zu beurteilen sind die Dachgeschosslage mit offenem Wohngefühl, die gute Belichtung, Parkettböden und die insgesamt solide, zeitgemäße Ausstattung. Der Balkon ist mit rund 3,2 Quadratmetern allerdings eher klein und rechtfertigt keinen starken Freiflächenzuschlag.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an Bus und Straßenbahn; die U-Bahn ist erreichbar, aber nicht direkt vor der Haustür.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen und Lagen herangezogen. Sehr niedrige Einzelverkäufe wurden als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.170 Euro. Unter Einbeziehung des Garagenplatzes schätze ich den Verkehrswert auf 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 420.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Referenzwert, aber innerhalb eines für diese Objektqualität und Lage plausiblen Marktbereichs.
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