Charmante 3-Zimmer-Wohnung

Inserat-Nr.: 262628638617 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:10 Uhr
€ 399.000 € 4.180,64/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 95,44 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG

Lage

1120 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4, U6 Längenfeldgasse
~ 10 Min.
Bus · 63A Flurschützstraße/Längenfeldgasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 62, WLB Flurschützstraße/Längenfeldgasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Sozialmarkt Böckhgasse
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 95,44 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,80 m²
Bauweise Altbau

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und zentrale Lage!

Im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses bieten die etwa 95 m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung mit drei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während Fliesen im Vorraum, als auch in den Nassbereichen für eine einfache Pflege sorgen. Der Aufzug erleichtert den Alltag und bringt Sie bequem in Ihre Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Eck-Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ein echtes Highlight für entspannende Momente und praktischen Nutzen.

Dank der zentralen Lage der Wohnung und der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus. So ist man immer gut angebunden und profitiert von der urbanen Lebensqualität. Supermärkte, Bäckereien, Gasthäuser, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich alle in fußläufiger Umgebung. U4 und U6 sind ebenfalls in etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wunsch vom Eigentum in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung zu erfüllen und übermitteln Si uns eine Anfrage.

Für nähere Details bzw. unverbindliche Besichtigungstermine steht Ihnen das Team Pawlowski Immobilien gerne per Email: [email protected] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Etagenheizung Personenaufzug Badewanne Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
113 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,8  
E
Gültig bis 10.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.180,64
Kaufpreis € 399.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 224,29
Sonstige Kosten € 114,53
Monatliche Kosten (netto) € 338,82
Monatliche Kosten (brutto) € 361,25
Reinhard Gemel
Pawlowski Immobilien e.U
Gewerblich
+43 67 ******
Logo Pawlowski Immobilien e.U
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Inserat-Nr.: 262628638617 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:10 Uhr