Hell, klimatisiert, großzügig - 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung - in ruhiger Seitenstraße des 12. Bezirks
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Renovierter und gepflegter Gesamtzustand
- Klimaanlage als klarer Komfortvorteil
- Ruhige Seitenstraße bei sehr guter Verkehrsanbindung
- Kleiner Balkon mit Weitblick
- Optionaler Garagenstellplatz, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute Familien- und Home-Office-Eignung
- Sehr gute Infrastruktur rund um Bahnhof Meidling und Meidlinger Hauptstraße
Lage
Meidling, Wienerberg, Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung nahe Bahnhof Meidling
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau nahe dem Bahnhof Meidling verbindet urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Auf ca. 101 m² Wohnfläche überzeugt die 4-Zimmer-Wohnung mit heller Atmosphäre, großzügigem Wohnbereich sowie attraktiver Freifläche (ca. 4 m² Balkon).
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und die gelungene Aufteilung schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente mit viel Licht und Komfort.
Das Raumkonzept eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Neben einem geräumigen Vorzimmer verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Garderobe sowie praktische Abstellflächen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Weitblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung unterstützt eine ruhige Wohnatmosphäre und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Dachgeschosswohnung.
Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße des 12. Bezirks überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Wien Meidling, die U6-Station, die Badner Bahn sowie zahlreiche Schnellbahn-, Zug-, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in bequemer Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Meidlinger Hauptstraße, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch der beliebte Meidlinger Markt sowie der Schlosspark Schönbrunn bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und urbanes Leben im Grätzl.
Der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben. Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000,00.
Wohnungsaufteilung
Geräumiges Vorzimmer
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche
Balkon
Highlights der Immobilie
Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau
Ca. 101 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohnessbereich
Sonnen-Balkon
Vier Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Home-Office
Klimaanlage
Hochwertiger Parkettboden
Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
Personenaufzug im Haus
Ruhige Lage nahe Bahnhof Meidling
Sehr gute öffentliche Anbindung
Optionaler Garagenstellplatz im Haus
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Wien Meidling in ca. 5 Gehminuten
U6-Station Wien Meidling
Schnellbahn- und ÖBB-Verbindungen
Badner Bahn
Diverse Straßenbahn- und Buslinien
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH in 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 101,6 Quadratmeter große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Meidling. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Bahnhof Meidling und bietet damit eine für den 12. Bezirk sehr gute Kombination aus Wohnruhe und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand, die Renovierung im Jahr 2022, der Lift, die Klimaanlage, die gute Raumaufteilung sowie der Balkon. Der Garagenplatz ist zwar ein Vorteil, wurde hier aber nicht eingerechnet, da er laut Beschreibung separat zu erwerben ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist insgesamt recht heterogen, weshalb einfache Standardwohnungen mit deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen nur eingeschränkt herangezogen wurden. Stärker gewichtet wurden jene Vergleichsverkäufe, die dem gegenständlichen Objekt in Größe, Dachgeschosscharakter und Wohnqualität näherkommen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 501.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 470.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch die gute Mikrolage, den gepflegten Zustand und die überdurchschnittliche Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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