Sonnige Erstbezugswohnung mit Terrasse und Sauna
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Wohncharakter
- Südseitige Terrasse mit 34,28 m²
- Weitblick über Wien
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Hansgrohe, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Integrierte Sauna als Sonderausstattung
- Lift vorhanden
- Photovoltaik und moderne technische Ausstattung
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem gefragten Wohnbezirk mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Anteil an Grün und Erholungsflächen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an die U Bahn Linie U4 sowie S Bahn, Regional und Fernverkehrszüge ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zusätzlich stehen mehrere Bus und Straßenbahnlinien zur Verfügung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Einkaufs und Entertainmentcenter Vio Plaza bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Shopping, Freizeit und Nahversorgung.
Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Diese weitläufige Grünanlage zählt zu den bedeutendsten Erholungsgebieten Wiens und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung im Grünen, was die Wohn und Lebensqualität nachhaltig erhöht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Über 121 m² Wohnfläche, 34,28 m² südliche Terrasse
- Panoramablick über Wien vom Wohnzimmer
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide
- Offene Küche mit Terrasse
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Klimaanlage
- Elektrische Velux-Fenster mit Sonnenschutz
- Raffstores
- Verdunklungsrollos in den Schlafzimmer
- Maßgefertigte Markisen
- Hochwertige Parkettböden
- Bäder mit Hansgrohe Armaturen
- Zedernsauna
- Videosprechanlage-
- Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für Umrüstung auf Luft-Wärmepumpe
Beschreibung
Diese hochwertige Dachgeschoss Maisonette in einem stilvollen Altbau nahe Schönbrunn bietet auf mehr als 121 m² Wohnfläche und einer rund 34,28 m² großen südlich ausgerichteten Terrasse ein großzügiges und sehr hochwertiges Wohnkonzept in attraktiver Wiener Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der oberen Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen weiten Blick über große Teile Wiens.
Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Hauptschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide. Die Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Die Ausstattung der Wohnung ist durchgehend hochwertig ausgeführt. Edle Parkettböden, moderne Badezimmer mit Hansgrohe Armaturen, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sowie eine Klimaanlage bieten hohen Wohnkomfort.
Elektrische und teilweise übergroße Velux Fenster sorgen für zusätzliche Helligkeit. Solarbetriebene Velux Markisen, Raffstores sowie zwei maßgefertigte Markisen auf der Terrasse bieten einen wirkungsvollen Sonnenschutz.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die integrierte Zedernsauna, die den hochwertigen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Auch technisch ist die Immobilie modern ausgestattet. Eine Videosprechanlage, eine Photovoltaikanlage sowie die Vorbereitung für eine spätere Umrüstung auf eine Luft Wärmepumpe ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept.
Die Lage nahe Schönbrunn zählt zu den gefragten Wohngegenden im 12. Bezirk. Die Verbindung aus großzügigen Wohnflächen, großer Terrasse, hochwertiger Ausstattung und dem Blick über Wien macht diese Dachgeschoss Maisonette zu einer besonderen Immobilie mit hoher Wohnqualität.
Fotocredits: Chris Steinbrenner und 12-34 Media
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschossmaisonette in Wien-Meidling mit 121,73 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer rund 34,28 Quadratmeter großen südseitigen Terrasse. Das Objekt hebt sich im Markt klar durch seinen Erstbezugscharakter, die Aufteilung über zwei Ebenen, den freien Blick über Wien sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Sauna und moderner Haustechnik hervor.
Die Lage in der Bonygasse ist innerhalb des 12. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die Nähe zu Schönbrunn, die gute Nahversorgung, das grüne Umfeld und die insgesamt hohe Wohnqualität. Die unmittelbare öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen und Dachgeschossobjekten im nahen Umfeld herangezogen. Niedrigpreisige Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet, da sie das konkrete Qualitätsniveau dieses Objekts nicht ausreichend widerspiegeln. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 920.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 970.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Dachgeschossqualität, Terrasse und Ausstattung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.