Eine ganze Etage für mich allein!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Neubau aus 2021
- Dachgeschosswohnung mit moderner Anmutung
- Ruhelage im Hofgebäude
- Lift vorhanden
- Terrasse mit 10,26 m²
- 2 Badezimmer und 2 WCs
- großzügige Familienwohnung mit 4 Zimmern
- keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1130 Wien überzeugt durch ihre erstklassige Lage. Nur wenige Gehminuten vom beliebten Hietzinger Bad entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: Hietzinger Bad I Schlosspark Schönbrunn I Lift I Hofgebäude I Ruhelage I großzügiges Wohnzimmer I 3 Schlafzimmer I Terrasse I Wohnung auf einer ganzen Ebene im Haus!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Lebensgefühl auf großzügigen 125 m². Die lichtdurchfluteten 4 Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen das Kochen und Verweilen zu einem Genuss.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse. Ob bei einem Glas Wein am Abend oder beim Frühstück an sonnigen Tagen – diese Rückzugsoase wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Die Bäder sind mit Fenster ausgestattet, wodurch Sie frische Luft und Tageslicht genießen können. Es stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was besonders für Familien oder WGs von Vorteil ist. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung.
Raumaufteilung auf ca. 125 qm:
Vorraum
Badezimmer
Abstellraum
Küche mit Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer
3 Zimmer
Weiteres Badezimmer
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine moderne Dachgeschosswohnung einzuziehen, die sowohl stilvoll als auch funktional ist. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Energieausweis: HWB 43,50
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Dachgeschosswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit 125,57 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Lift und einer Terrasse mit rund 10 m². Besonders wertrelevant sind die ruhige Situierung im Hofgebäude, die moderne Bauweise aus dem Jahr 2021 sowie die großzügige, familiengeeignete Raumaufteilung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb von Meidling als überdurchschnittlich einzuschätzen. Die Nähe zum Hietzinger Bad, zum Schlosspark Schönbrunn und zu Grünflächen wirkt positiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Innenstadt-Niveau.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge kritisch gefiltert. Niedrige Transaktionen im Bereich einfacher Neubauwohnungen wurden geringer gewichtet, während größere und hochwertigere Neubau- beziehungsweise Dachgeschossverkäufe stärker berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 841.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 790.000 Euro und 890.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um ein überdurchschnittlich gutes Neubau-Dachgeschoss mit Ruhelage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.