Eine ganze Etage für mich allein!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse
- ruhige Hoflage
- Lift vorhanden
- Klimaanlage
- 2 Badezimmer und 2 WCs
- ganze Ebene im Haus
- gute Mikrolage nahe Schönbrunn/Hetzendorf
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1130 Wien überzeugt durch ihre erstklassige Lage. Nur wenige Gehminuten vom beliebten Hietzinger Bad entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: Hietzinger Bad I Schlosspark Schönbrunn I Lift I Hofgebäude I Ruhelage I großzügiges Wohnzimmer I 3 Schlafzimmer I Terrasse I Wohnung auf einer ganzen Ebene im Haus!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Lebensgefühl auf großzügigen 125 m². Die lichtdurchfluteten 4 Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen das Kochen und Verweilen zu einem Genuss.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse. Ob bei einem Glas Wein am Abend oder beim Frühstück an sonnigen Tagen – diese Rückzugsoase wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Die Bäder sind mit Fenster ausgestattet, wodurch Sie frische Luft und Tageslicht genießen können. Es stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was besonders für Familien oder WGs von Vorteil ist. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung.
Raumaufteilung auf ca. 125 qm:
Vorraum
Badezimmer
Abstellraum
Küche mit Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer
3 Zimmer
Weiteres Badezimmer
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine moderne Dachgeschosswohnung einzuziehen, die sowohl stilvoll als auch funktional ist. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Energieausweis: HWB 43,50
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 670.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung mit rund 125,6 Quadratmetern Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Badezimmern, Terrasse, Lift und Klimaanlage. Die Beschreibung spricht für ein modernes, gut geschnittenes Familienobjekt mit überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die ruhige Hoflage, die Nutzung einer ganzen Ebene im Haus sowie die Nähe zu hochwertigen Grün- und Freizeitbereichen im Umfeld von Hetzendorf und Schönbrunn.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und Alltagsinfrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist solide. Damit liegt ein für Eigennutzer attraktives Wohnumfeld vor, das sich positiv auf die Marktgängigkeit auswirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubauwohnungen im näheren Umfeld betreffen und hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau am ehesten vergleichbar sind. Niedrige Vergleichswerte aus einfacheren oder weniger spezifischen Einheiten wurden zurückhaltend gewichtet, ebenso sehr kleine Wohnungen mit überhöhten Quadratmeterpreisen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 716.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 670.000 Euro und 760.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem nachvollziehbaren Preisniveau für ein neuwertiges Dachgeschossobjekt dieser Qualität und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.