Exklusives Penthouse | 130 m² Wohnfläche | Klimaanlage | 2 Dachterrassen mit fast 30 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß/Penthouse-Charakter
- Generalsanierung 2024/2025
- zwei Dachterrassen mit insgesamt rund 29 m²
- ruhige Hintertraktlage
- Westausrichtung und gute Belichtung
- Lift vorhanden
- Klimaanlage mit mehreren Innengeräten
- Fußbodenheizung
- hochwertige Sanitär- und Parkettausstattung
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Meidling, verborgen im ruhigen Hintertrakt eines Wohnhauses aus der späten Gründerzeit, präsentiert sich diese exklusive Dachgeschoß-Wohnung auf 133 m² Wohnfläche. Erreichbar im 4. Obergeschoss mit dem Lift und über einen Halbstock im Stiegenhaus, wurde das Penthouse im Jahre 2005 errichtet und nun 2024/2025 im Zuge einer Generalsanierung modernisiert.
Ein zentraler Vorraum empfängt Sie und öffnet den Blick in den großzügig geplanten Wohn- und Küchenbereich, der mit fast 53 m² den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Dank Westausrichtung und einer durchgehenden Fensterfront ist dieser Bereich ganztägig lichtdurchflutet, von den beiden je etwa 15 m² großen Dachterrassen kann man die Sonnenuntergänge über den Dächern Wiens beobachten. Terrassendielen aus Thermokiefer und je ein Wasseranschluss gestalten die Freiflächen zum privaten Rückzugsort - auf dem etwa 25,5 m² großen Flachdach des Zugangs wäre zudem eine weitere Terrasse realisierbar.
Drei Zimmer, die beiden großen mit charmanter Dachschräge und Dachflächenfenstern mit 3-fach verglasten Solar-Außenrollläden von Fakro, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, das dritte als Gästezimmer oder Home-Office.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem ostseitigen Doppelfenster, Badewanne, einer barrierefreien Echtglas-Regendusche, einem Doppelwaschtisch, WC, elektrischem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Fernwärme über eine Fußbodenheizung und Warmwasser liefert die CombiStar FWT-V5 Therme von Klinger Gebetsroither. Armaturen von Grohe und Hans Grohe sowie hochwertige Sanitärkeramik von Duravit und Geberit prägen das zeitlose Design.
Alle vertikalen Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff, 3-fach isolierverglast und mit Außenrollläden versehen, die sich elektrisch bedienen lassen und vor Hitze und Kälte schützen. Delux-Parkettböden (INKU Calgary Landhausdiele) und maßgefertigte Innentüren unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Für behagliches Klima an heißen Sommertagen sorgt eine LG-Klimaanlage mit fünf Innengeräten plus Splitgerät am Dach.
Ein Kellerabteil mit 6 m² im Souterrain des Hauses schafft Stauraum.
Haltestellen der Straßenbahnlinie 62 und der Buslinie 62A sind nur 100 Meter entfernt. Nach nur 400 Metern erreichen Sie den Schedifkaplatz, bzw. den Bahnhof Meidling. Hier verkehren Schnellbahnen, die Badner Bahn, zahlreiche weitere Buslinien – optimale Verbindungen in alle Richtungen Wiens und ins Umland.
Tägliche Einkäufe erledigen Sie ohne Umweg: Bäckereien, Supermärkte und Feinkostgeschäfte finden Sie in der näheren Umgebung. Besonders erwähnenswert ist die in Gehweite befindliche Meidlinger Hauptstraße mit Fußgängerzone und dem Meidlinger Markt! Familien finden Kindergärten sowie Volks- und Mittelschule in Gehweite. Medizinische Versorgung, Apotheken und Naherholungsflächen wie der Flohberg-Spielplatz oder die Grünflächen mit Hundezone und Spielplatz am Wienerberg liegen ebenso im nahen Umkreis, ein McFit Fitnessstudio ist nur 350 Meter entfernt auf der Breitenfurterstraße.
Dieses Penthouse vereint urbanes Leben, Ruhe und höchste Ausstattungsstandards - der ideale Wohnraum für anspruchsvolle Stadtmenschen, die ihre private Oase mitten in der Stadt gestalten möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoßwohnung mit rund 130 m² Wohnfläche im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seinen Penthouse-Charakter, zwei Dachterrassen mit zusammen rund 29 m², die ruhige Lage im Hintertrakt, Lift, Klimaanlage sowie eine umfassende Modernisierung in den Jahren 2024 und 2025 deutlich vom üblichen Wohnungsbestand in Meidling ab. Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen, unter anderem mit Fußbodenheizung, hochwertigen Parkettböden, elektrischen Außenrollläden und modernem Badezimmer.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut zu beurteilen. Bahnhof Meidling mit U-Bahn-, Schnellbahn- und Straßenbahnanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von größeren Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen im Umkreis herangezogen. Gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Freiflächen, Ruhelage, Sanierungsstandard und Dachgeschoßqualität klar über dem Standard liegen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 760.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 800.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.